Sprzedam pasywny biznes 3tyś+ co miesiąc, Kraków

Na sprzedaż niemalże pasywny biznes w branży nieruchomości, przynoszący ok. 3100 netto miesięcznie.

Biznes ma charakter lokalny (Kraków) i czasem trzeba podjechać, coś załatwić więc szukamy osób, które mogą w tym rejonie pracować.

Obecnie pieczę nad biznesem sprawuje sp. z o.o., ale zależy nam żeby ją zostawić, więc w temacie formy przeniesienia coś wspólnie wymyślimy.

Spółka istnieje od 2018, wcześniej prowadzona jako JDG od ok. 2015r. zajmowała się tym biznesem wraz z pomniejszymi, w obecnej formie działa od ok. 2020 roku.
Zakres naszego działania obecnie ogranicza się do wystawiania faktur i pilnowania płatności. Biznes jest skalowalny, jest możliwość podnoszenia zysków.
Powód sprzedaży - potrzebny pilnie zastrzyk gotówki pod uruchomienie innego biznesu. Obecny z miesiąca na miesiąc generuje w/w zysk, nie jest zadłużony.
Preferowany kontakt na WhatsApp lub signal

https://www.booking.com/hotel/pl/umbrella-guest-rooms.pl.html?aid=318615&label=Polish_Poland_PL_PL_28510505545-Pp48DVUKbUvqbN_uj5E1CwS217246474725%3Apl%3Ata%3Ap1%3Ap2%3Aac%3Aap%3Aneg%3Afi55843281474%3Atidsa-300772407013%3Alp9067411%3Ali%3Adec%3Adm&sid=09ec59912ed0c3db671e26aa5768d300&dest_id=-510625&dest_type=city&dist=0&group_adults=2&group_children=0&hapos=1&hpos=1&no_rooms=1&req_adults=2&req_children=0&room1=A%2CA&sb_price_type=total&sr_order=popularity&srepoch=1679343488&srpvid=a54c8ebf2b440046&type=total&ucfs=1&activeTab=photosGallery

To jest 2A Czyli 1. Na liście. Wyposażenie należy również do nas.

To wynajmujemy firmie, która sobie sama ogarnia krótkoterminowy najem

nam płacą nieduży czynsz, ale stale

jak ktoś chce, może sobie to zmienić i np samodzielnie zająć się najmem krótkoterminowym ale z tym najemcą współpracujemy ok. 5 lat i nie było problemów

Reszta to lokale użytkowe bądź biurowe.

https://www.olx.pl/821272483/?bs=olx_pro_listing

coś jak to (tego nie ma na liście) jest do wynajęcia jeszcze

Niektóre umowy z najemcami zabezpieczone u notariusza zaświadczeniem 777

Jeden z naszych klientów nie chciał umowy, także rozliczamy się z nim gotówkowo ale myślę że w przyszłości nie będzie problemu z wypisaniem takowej. W sumie trzy lokale są wzięte bez umowy, więc tam z kontrahentem rozliczamy się gotówkowo i jeden z nich wynajęty jest dla powyższego klienta, dwa pozostałe są fakturowane normalnie.

generalnie są obiekty w 3 lokalizacjach, każdym administruje inny kontakt i jest jeszcze wiele lokali do ogarnięcia

Ulica Smoleńsk, Mrozowa i aleja 29 listopada

tylko że na Smoleńsku podnieśli stawkę do 50 netto/m2 niby niedużo w tej lokalizacji, ale nie mamy środków i czasu na ogarnięcie tego na ładnie, bo raczej do remontu;
mrozowa, obecnie ten 1 lokal z ogłoszenia się zwolnił dla nas, lecz jest jeszcze wiele przez nas nie przejętych, które jak tylko się zwalniają dostajemy informację od portiera lub pracownika biura i go bierzemy w najem;
al. 29 listopada, tam najrzadziej się coś zwalnia, ale jak już się zwolni, dostajemy informację od administratora i możemy wynajmować. Za to są to często duże metraże więc nawet kilka zł marży na m2 daje przyzwoity zysk.

Sytuacja z jednym obiektem jest taka, że od dwóch-trzech lat upomina się o nie miasto. Obiekt jest przeznaczony fundacji rozwoju biznesu na użytkowanie, co komplikuje sprawę prawną i miasto nie jest w stanie odzyskać tego obiektu przynajmniej póki w obiekcie są najemcy. Byliśmy na spotkaniach z pozostałymi najemcami, na całym obiekcie jest kilkudziesięciu najemców wraz z kilkudziesięcioma zarejestrowanymi działalnościami. Sprawa się ciągnie i będzie ciągnąć prawdopodobnie kilka lat, a przy rozwiązaniu sytuacji najemcy i tak jakąś możliwość będą mieli.

To nie jest minus, dzięki takiej sytuacji mamy zamrożone stawki najmu 20zł/mkw. a o stawkach dla klientów decydujemy sami, oprócz tego nie ma opłat za utrzymanie cześci wspólnych, toaletę, ogrzewanie czy parking, to wszystko daje wyższy potencjał zarobkowy

Obecne umowy są podpisywane od 2-3 lat, gdzie zaczynaliśmy z niższymi stawkami. Dzisiaj te stawki w większości przypadków spokojnie można by podnieść o 25% i w dalszym ciągu byłoby zapotrzebowanie.

I może jeszcze ważniejsze, wszędzie tutaj, można zrobić zdjęcia i ofertę lokalu jeszcze go nie wynajmując, czyli jak nie znajdzie się klient (co zdarzyło nam się z jedynie 2 małymi lokalami 1-2 lata temu. Po ponownej próbie udało się wynająć), nie trzeba podpisywać umowy/aneksu na wynajem go

W przypadku realnego zainteresowania zapraszamy do Krakowa i fizycznie wszystko pokażemy z wspólnikiem. Wcześniej może być też rozmowa Skype np.

Oprócz wyposażenia w cenie zawarte są kaucje wpłacone przez najemców
Dodatkowo od nas:
- wzory umów zarządzania, umów najmu, wypowiedzenia umowy itp.
- „Ustne” umowy o współpracę oraz kontakty do osób/firm, które podsyłają nowych klientów
- skrzynka pocztowa i adres na który przychodzi cała firmowa korespondencja
- system księgowy wFirma (faktury wystawiane są co miesiąc automatycznie)
- integracja z systemem SmsApi
- zdjęcia nieruchomości
- kontakty do klientów, którzy zamierzają dalej inwestować i przekazywać kolejne mieszkania do zarządzania
- cały know how prowadzenia tego nadal
- po zakupie jesteśmy do dyspozycji w przypadku pytań/ problemów

Mamy ubezpieczenie OC