Obiekt usługowy, Yield 6,6%

Legnica, budynek usługowy, sprzedaż.

Obiekt skomercjalizowany - wieloletnie umowy najmu oraz wysoka rentowność.

Yield 6,6% przy cenie 15 500 000 zł netto.

Do skomercjalizowania 1110 m2 ( pięć lokali usługowych) + możliwość zagospodarowania 421 m2 przestrzeni pod 8 mieszkań lub dodatkowe lokale biurowe.

Na sprzedaż bardzo reprezentacyjny budynek usługowy o powierzchni użytkowej 3489 m2. Położony przy ul. Najświętszej Marii Panny 2, która jest głównym ciągiem handlowym i turystycznym Legnicy zlokalizowanym na terenie historycznego Starego Miasta w pobliżu katedry.

Bardzo duży ruch pieszy i samochodowy (od ul. Św. Piotra).

Ulica Najświętszej Marii Panny jest jedną z najstarszych ulic miasta Legnicy. Ciągnie się pomiędzy dwoma średniowiecznymi kościołami: św. Piotra i Pawła w Rynku oraz Najświętszej Marii Panny od którego pochodzi nazwa ulicy.

Budynek usytuowany na skrajnej działce, dzięki czemu jest bardzo dobrze widoczny dla potencjalnych klientów.

W pobliżu ogólnodostępne miejsca parkingowe oraz wiele budynków użyteczności publicznej, które generują duży ruch pieszy m.in. katedra, liczne restauracje, banki, liczne punkty handlowe, Galeria Piastów, Urząd Miasta Legnica, liceum.
W najbliższym otoczeniu znajdują się również liczne przystanki komunikacji miejskiej.

W roku 2018 został przeprowadzony gruntowny remont całego obiektu.

Całkowita powierzchnia istniejącego obiektu handlowo - usługowego przeznaczona jest pod usługi i handel. Na parterze powstały lokale handlowe, układ pomieszczeń na wyższych kondygnacjach tworzą powierzchnie z przeznaczeniem na biura, szkoły i gabinety.

Obiekt usytuowany na działce nr 312 i 314 o łącznej pow. 1615 m2.

Najemcy

Przyziemie:
- lokal do wynajęcia

PARTER
- Rossmann
- Credit Agricole
- EFL Service
- lokal do wynajęcia

I PIĘTRO
- Majk- Textile
- 2 wolne lokal

II PIĘTRO
- Szkoła Fischer
- Szkoła Tańca
- wolny lokal ? rozmowy ze Szkołą Tańca w sprawie najmu tej powierzchni

Dodatkowo:
- możliwość zagospodarowania przestrzeni pod 8 mieszkań lub dodatkowe powierzchnie biurowe
- łączna powierzchnia do adaptacji 421,37 m2

Dokumenty:
Szczegółowe przychody, koszty obsługi obiektu, KW, rzuty pięter, rzut zagospodarowania terenu oraz dokumentacja techniczna budynku do wglądu po uprzednim kontakcie podmiotów zainteresowanych zakupem.

Technologia budowania:
- cegła
- drewniana stolarka okienna
- konstrukcja dachu żelbetonowa
- dach wykończony papą
- elewacja tynk mineralny
- wszystkie lokale zostały wykończone pod klucz. Po wyprowadzce najemcy wszystkie
elementy wykończenia lokalu pozostają bez ponoszenia przez właściciela obiektu
kosztów na rzecz najemcy

Wyposażenie obiektu i media:
- prąd, siła
- woda
- kanalizacja sanitarna
- kanalizacja opadowa
- kamery i alarm z bezpośrednim monitoringiem firmy ochroniarskiej 24H
- instalacja przeciwpożarowa
- instalacja hydrantowa
- internet / światłowód/
- linia telefoniczna
- winda towarowa /dostęp do każdego z pięter/
- 5 miejsc postojowych dla najemców

Wentylacja:
- grawitacyjna

Ogrzewanie:
- miejskie
- nagrzewnice sufitowe

Otoczenie:
- Poczta Polska
- Urząd Miasta
- Banki
- liczne punkty handlowe
- Galeria Piastów
- liczne restauracje
- katedra
- liczne przystanki komunikacji miejskiej
- bardzo duży ruch pieszy i samochodowy

Odległości:
- Warszawa 428 km, Poznań 177 km, Kraków 329 km, Wrocław 78 km
- Zgorzelec 94 km, Berlin 274 km, Praga 266 km
- do portu Lotniczego we Wrocławiu 75 km /52 min/

Cena sprzedaży:

15 499 000,00 PLN NETTO ( + VAT 23% ) - cena do negocjacji

Kupujący nie płaci prowizji na rzecz biura za pośrednictwo w kupnie nieruchomości