Obiekt usługowy, Yield 10,49%

Wałbrzych, budynek usługowy, sprzedaż.

Obiekt skomercjalizowany - wieloletnie umowy najmu oraz wysoka rentowność.

Yield 10,49% przy cenie sprzedaży 7 500 000 zł netto.

Na sprzedaż bardzo reprezentacyjny budynek usługowy o powierzchni użytkowej 4971 m2. Położony przy ul. Juliusz Słowackiego w ścisłym centrum Wałbrzycha (dzielnica Śródmieście, stary rynek) przy jednej z najbardziej ruchliwych ulic pod względem ruchu pieszego jak i samochodowego.

Budynek usytuowany na narożnej działce, dzięki czemu jest bardzo dobrze widoczny dla potencjalnych klientów.

W pobliżu ogólnodostępne miejsca parkingowe oraz wiele budynków użyteczności publicznej, które generują duży ruch pieszy m.in. Poczta Polska, Sąd Rejonowy, ZUS, Urząd miasta Wałbrzycha.
W najbliższym otoczeniu znajdują się również liczne przystanki komunikacji miejskiej.

W latach 2008-10 przeprowadzono szereg prac modernizacyjnych, m.in.: odnowiono piętra 1,2,3,4. Zainstalowano nową windę osobową, wymieniono instalację elektryczną wraz z oświetleniem, wyremontowano 3 klatki schodowe, a stolarkę okienną oraz drzwi wewnętrzne dostosowano do norm i wymogów przepisów przeciwpożarowych.
Budynek posiada instalacje wodociągową, kanalizacji sanitarnej i opadowej, elektryczną, gazową, wentylacji, monitoringu i przeciwpożarową.

Dodatkowo w 2015 roku przeprowadzono generalny remont piętra III i przystosowano je do potrzeb najemcy (TEB Edukacja).

Obiekt usytuowany na działce nr 247/1 o pow. 1730 m2.
Działka w użytkowaniu wieczystym.

Dodatkowo zakupiono działkę nr 248/3 o powierzchni 204 m2, graniczącą z nieruchomością, celem poprawienia funkcjonalności oraz wygospodarowania dodatkowych miejsc parkingowych dla najemców (patrz galeria zdjęć). Dojazd od ul. Dmowskiego.

Najemcy:

Parter
- Credit Agricole BP
- ING Bank Śląski,
- Agencja Opłat

I piętro
- Centrum Chińskie LH Market,

II piętro
- powierzchnia do wynajęcia
- podpisany list intencyjny z TEB Edukacja w sprawie najmu lokalu pod rozwój szkoły

III piętro
- TEB Edukacja

IV piętro
- Archiwum Powiatowego Urzędu Pracy


Dokumenty:
Szczegółowe przychody, koszty obsługi obiektu, KW, rzuty pięter, rzut zagospodarowania terenu oraz dokumentacja techniczna budynku do wglądu po uprzednim kontakcie podmiotów zainteresowanych zakupem.

Technologia budowania:
- cegła
- plastikowa stolarka okienna i witryny
- konstrukcja dachu żelbetonowa
- dach wykończony papą
- elewacja klinkier
- wszystkie lokale zostały wykończone pod klucz. Po wyprowadzce najemcy wszystkie
elementy wykończenia lokalu pozostają bez ponoszenia przez właściciela obiektu
kosztów na rzecz najemcy

Wyposażenie obiektu i media:
- prąd, siła
- woda
- kanalizacja sanitarna
- kanalizacja opadowa
- gaz
- kamery i alarm z bezpośrednim monitoringiem firmy ochroniarskiej 24H
- instalacja przeciwpożarowa z bezpośrednim monitoringiem straży pożarnej
- instalacja hydrantowa
- internet / światłowód/
- linia telefoniczna
- winda osobowa
- rampa z windą towarową /dostęp do każdego z pięter/
- drzwi wejściowe do budynku automatyczne
- 10 miejsc postojowych dla najemców

Wentylacja:
- grawitacyjna
- TEB Edukacja wentylacja wymuszona
- banki z własną klimatyzacją

Ogrzewanie:
- gazowe

Otoczenie:
- Poczta Polska
- Sąd Rejonowy
- ZUS
- Urząd Miasta
- Banki
- Stary Rynek
- liczne przystanki komunikacji miejskiej
- bardzo duży ruch pieszy i samochodowy

Odległości:
- Warszawa 436 km, Poznań 263 km, Kraków 335 km, Wrocław 84 km
- Zgorzelec 153 km, Berlin 330 km, Praga 210 km
- do portu Lotniczego we Wrocławiu 82 km /1 h 05 min/

Cena sprzedaży:

7 499 000,00 PLN NETTO ( + VAT 23% ) - cena do negocjacji

Kupujący nie płaci prowizji na rzecz biura WGN za pośrednictwo w kupnie nieruchomości