Nieruchomość na hotel***/**** w Karkonoszach

Inwestycja "Hotel***/**** w Karkonoszach" zaplanowana jest na działce o powierzchni 1,25 ha. Działka w kształcie prostokąta o wymiarach 68 m x 184 m, usytuowana w miejscowości Sosnówka u podnóża Karkonoszy tuż przy Zalewie Sosnówka ( 170 ha). Z działki rozpościera się wspaniały widok na Karkonosze, Zamek Chojnik oraz Górę Grodna z ruinami Zamku Henryka. Lokalizacja Sosnówki ( blisko Karpacza, Jeleniej Góry, Szklarskiej Poręby ) oraz walory turystyczne Karkonoszy sprawiają, że będzie to bardzo dobra i dochodowa inwestycja.

Turystyka krajowa od kilku lat zaczęła się bardzo rozwijać, zapotrzebowanie na dobre hotele, a szczególnie duże sale jest ogromne. Aktualny czas oczekiwania młodej pary na dużą salę to około 2 lata.

Z głównych atrakcji regionu można wymienić:
• szlaki turystyczne po Karkonoszach wraz z najwyższym szczytem Śnieżką, Samotnią, Wielkim Stawem, Szrenicą, wodospadem Szklarka i Kamieńczyk,
• Dolina Pałaców i Ogrodów nad Bobrem,
• Park Miniatur Dolnego Śląska oraz zabytkowe Sztolnie w Kowarach,
• Jelenia Góra - brama do Karkonoszy ze średniowiecznym zamkiem Chojnik,
• przejście graniczne z Czechami – 25 km,
• przejście graniczne z Niemcami – 70 km,
• Wrocław – stolica Dolnego Śląska wraz z lotniskiem – 100 km,
• lokalne Ruiny Zamku Henryka na Górze Grodna,
• zalew Sosnówka,
• zabytkowy Kościółek Św. Anny na Grabowcu z legendarnym źródełkiem.

Oferta zawiera:
• gotowy projekt Hotelu **** w stylu alpejskim na 100 osób wraz z salą balową na 400 osób,
• aktualne pozwolenie na budowę,
• przyłącze zasilające energię elektryczną,
• przyłącze wodno - kanalizacyjne,
• przyłącze gazowe,
• działka 1,25 ha,
• dom – 650 m2.

Dane ogólne projektu:
• budynek 2-kondygnacyjny niepodpiwniczony nawiązujący do tradycyjnego budownictwa śląskiego,
• wymiary budynku: długość – 63,33 m, szerokość – 45,25 m, wysokość kalenicy – 11,37 m,
• sala weselna na około 400 osób z antresolą,
• biura hotelowe zaplanowano na parterze istniejącego budynku mieszkalnego,
• parking dla samochodów i autokarów,
• kubatura budynku – 10106 m3,
• powierzchnia netto budynku – 2973,84 m2,
• powierzchnia całkowita budynku – 4383,84 m2,
• powierzchnia zabudowy – 1916,97 m2,
• ilość pokoi - 47,
• liczba kondygnacji – 2.

Projekt zakłada możliwość budowy etapowej, w pierwszej kolejności salę, recepcję, zaplecze gastronomiczne, socjalne i kilka pokoi na pierwszym piętrze. Etap drugi to budowa dalszej części pokoi hotelowych, apartamentów w budynku mieszkalnym na drugim piętrze. Aktualnie zostały wykonane nasypy tarasowe pod przyszły parking. Pozwolenie na budowę wydano 09.05.2019 roku.

Dane ogólne – budynek mieszkalny:
• powierzchnia ogólna 650 m2,
• Ilość kondygnacji – 3,
• 1 kondygnacja – pomieszczenia przeznaczone na biura hotelu, podwójny garaż, nowoczesna kotłownia, hol, klatka schodowa,
• 2 kondygnacja – mieszkanie, hol, 4 sypialnie, 3 łazienki, 2 garderoby, salon z kominkiem i jadalnią, kuchnia, spiżarka, pralnia,
• 3 kondygnacja - zgodnie z projektem przeznaczona na 4 apartamenty z osobnym wejściem.
Budynek w stanie bardzo dobrym, po remoncie, ogrzewanie podłogowe i grzejniki co. Kotłownia nowoczesna na pompę
ciepła oraz piec gazowy. Nowe okna i drzwi. Konstrukcja budynku bardzo solidna z granitu i cegły.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.