Karkonosze - dom z pozwoleniem na budowę hotelu

Karkonosze – sprzedam dochodową inwestycję z pięknym domem

Oferta zawiera:
• gotowy projekt Hotelu **** w stylu alpejskim na 100 osób wraz z salą balową na 400 osób
• aktualne pozwolenie na budowę
• przyłącze zasilające energię elektryczną
• przyłącze wodno - kanalizacyjne
• przyłącze gazowe
• działka 1,25 ha
• dom – 650 m2

I. Miejsce inwestycji
Inwestycja zaplanowana jest na działce 1,25 ha w kształcie prostokąta o wymiarach 68 m x 184 m. w miejscowości Sosnówka ul. Sadowa u podnóża Karkonoszy tuż przy Zalewie Sosnówka ( 170 ha). Z działki rozpościera się wspaniały widok na Karkonosze, Zamek Chojnik, oraz Górę Grodna z ruinami Zamku Henryka. Lokalizacja Sosnówki ( blisko Karpacza, Jeleniej Góry, Szklarskiej Poręby )oraz walory turystyczne Karkonoszy sprawiają, że będzie to bardzo dobra i dochodowa inwestycja. Turystyka krajowa od kilku lat zaczęła się bardzo rozwijać, zapotrzebowanie na dobre hotele, a szczególnie duże sale jest ogromne.
Aktualny czas oczekiwania młodej pary na dużą salę to około 2 lata.

Z głównych atrakcji rejonu można wymienić:
• szlaki turystyczne po Karkonoszach wraz z najwyższym szczytem Śnieżką, Samotnią, Wielkim Stawem, Szrenicą, wodospadem Szklarka i Kamieńczyk
• Dolina Pałaców i Ogrodów nad Bobrem
• Park Miniatur Dolnego Śląska oraz zabytkowe Sztolnie w Kowarach
• Jelenia Góra - brama do Karkonoszy ze średniowiecznym zamkiem Chojnik
• przejście graniczne z Czechami – 25 km
• przejście graniczne z Niemcami – 70 km
• Wrocław – stolica Dolnego Śląska wraz z lotniskiem – 100 km
• lokalne Ruiny Zamku Henryka na Gorze Grodna
• zalew Sosnówka
• zabytkowy Kościółek Św. Anny na Grabowcu z legendarnym źródełkiem
oraz wiele innych atrakcji turystycznych
W turystyce pracuję od 27 lat prowadząc własne Biuro Podróży. Nowemu inwestorowi chętnie pomogę w promocji hotelu.


II Dane ogólne projektu:
• Budynek 2- kondygnacyjny niepodpiwniczony nawiązujący do tradycyjnego budownictwa śląskiego
• Wymiary budynku, długość – 63,33 m, szerokość – 45,25 m, wysokość kalenicy – 11,37 m
• Sala weselna na około 400 osób z antresolą
• Biura hotelowe zaplanowano na parterze istniejącego budynku mieszkalnego
• Parking dla samochodów i autokarów
• Kubatura budynku – 10106 m3
• Powierzchnia netto budynku – 29973,84 m2
• Powierzchnia całkowita budynku – 4383,84 m2
• Powierzchnia zabudowy – 1916,97 m2
• Ilość pokoi - 48
• Liczba kondygnacji – 2

Projekt zakłada możliwość budowy etapowej, w pierwszej kolejności salę, recepcję, zaplecze gastronomiczne, socjalne i kilka pokoi na pierwszym piętrze. Etap drugi to budowa dalszej części pokoi hotelowych, apartamentów w budynku mieszkalnym na drugim piętrze. Aktualnie zostały wykonane nasypy tarasowe pod przyszły parking. Pozwolenie na budowę wydano 09.05.2019 roku.

III. Dane ogólne – budynek mieszkalny
• Powierzchnia ogólna 650 m2
• Ilość kondygnacji – 3
• I kondygnacja – pomieszczenia przeznaczone na biura hotelu, podwójny garaż, nowoczesna kotłownia, holl, klatka schodowa
• II kondygnacja – mieszkanie, holl, 4 sypialnie, 3 łazienki, 2 garderoby, salon z kominkiem i jadalnią, kuchnia, spiżarka, pralnia
• III kondygnacja - zgodnie z projektem przeznaczona na 4 apartamenty z osobnym wejściem
Budynek w stanie bardzo dobrym, po remoncie, ogrzewanie podłogowe i grzejniki co. Kotłownia nowoczesna na pompę ciepła oraz piec gazowy. Nowe okna i drzwi. Konstrukcja budynku bardzo solidna z kamienia i cegły.

Cena do negocjacji.