Deweloper, 51% udziałów - domy pasywne prefabrykowane, modułowe
Informacje podstawowe:
Kategoria
Sprzedam firmę
Województwo
mazowieckie
Miasto
Marki
Cena sprzedaży
3 000 000 PLN
Zasięg przedsiębiorstwa
Cały kraj
Rok rozpoczęcia działalności
2013
Profil działalności
Deweloper - domy pasywne prefabrykowane, modułowe
Forma prawna
Sp. z o.o.
3 000 000 PLN
Dodano: 19 marca 2022
W systemie jeszcze: 18 dni
ID ogłoszenia: #7226

Dane kontaktowe ogłoszeniodawcy
Dostęp do danych kontaktowych mają zarejestrowani użytkownicy platformy


Opis ogłoszenia:
Potrzebny jest kapitał na zwiększenie obrotów firmy i wykorzystanie otrzymanych niedawno pozwoleń na budowę. Także na zabezpieczenie dostaw materiałów na 2022 oraz cen materiałów.
Pilnie potrzebne jest wniesienie do firmy 4-5mln zł z przeznaczeniem na uruchomienie budowy 15 domów w okolicach Warszawy – w I etapie. Posiadamy pozwolenia na budowę i pierwsze rezerwacje na domy. Firma posiada środki własne do realizacji tej inwestycji etapowo. Oferta jest aktualna do czasu zorganizowania tej budowy w podziale na etapy. Planowane rozpoczęcie budowy: luty-marzec 2022.
Na sprzedaż jest 51% udziałów firmy dla inwestora pasywnego lub bardzo chętnie dla Inwestora branżowego, który będzie miał pomysł, odpowiednie możliwości lub dostrzeże synergię, która umożliwi wprowadzenie firmy na zdecydowanie wyższy poziom obrotów i zysków (np. dokapitalizowanie firmy kapitałem obrotowym w zakresie najlepiej 10-100mln PLN, zlecenie prefabrykacji elementów szkieletowych, budynków modułowych, udostępnienie atrakcyjnych terenów pod inwestycję, itp…). Podstawowym założeniem sprzedaży jest wygenerowanie z połowy pozostałych udziałów, zysków zdecydowanie większych niż wcześniej z całości firmy.
Każda zainwestowana w firmę złotówka jest zwykle obracana w ciągu roku dwukrotnie. Czas budowy domu, to około 4-5 tygodni. Sprzedaż ostatnio trwa 1-2 tygodnie (ostatnie tygodnie budowy). Najdłużej zajmuje oczekiwanie na zapłatę od klientów kupujących domy na kredyt. Oczekiwanie na uruchomienie kredytów zwykle trwa 2-4 miesiące. Biorąc pod uwagę wpływ pandemii i inne kataklizmy rynkowe – jeszcze nie udało się skrócić tego cyklu poniżej 6 miesięcy, choć istnieje znaczny odczuwalny potencjał. Dlatego dodatkowy kapitał poprawi znacznie płynność w realizacji inwestycji, a tym samym przyspieszy rozwój firmy o około 5 lat.
Ciągle poszukujemy atrakcyjnych działek z możliwością zabudowy na obrzeżach dużych miast oraz działek w atrakcyjnych turystycznie rejonach.
Podstawowym produktem firmy są domy prefabrykowane najczęściej o powierzchni poniżej 70m2. Własna, dopracowana przez lata technologia umożliwia wykonanie domu w stanie deweloperskim w 5 tygodni od wbicia pierwszej łopaty. Krótki czas realizacji umożliwia zmniejszenie do minimum potrzebnej ilości kapitału obrotowego. Aktualnie zaangażowane jest około 600 tys. zł i jest to mniej niż roczny zysk operacyjny. Niemniej jednak firma dobrze funkcjonuje również przy kapitale operacyjnym 300- 400tys. zł. Dodatkowe dokapitalizowanie firmy, to przede wszystkim zwiększenie obrotów.
Od stycznia 2022 domy o powierzchni poniżej 70m2 nie będą wymagały pozwolenia na budowę. Powinno to dodatkowo skrócić realizację projektów deweloperskich w tym schemacie.
Posiadamy gamę projektów domów w tej technologii od 30 do 120m2 w standardzie pasywnym. Jednak hitem sprzedaży jest model 70m2 posiadający 3 sypialnie i salon o powierzchni ponad 32m2. Ten model domu stanowi trzon sprzedaży i ponad 80% wolumenu projektowanych osiedli.
Oferta jest uzupełniona domem 102m2 (3 sypialnie i salon ponad 60m2). Raz udało się sprzedać dom 84m2 z 4 sypialniami i salonem około 40m2.
Wszystkie projekty są bardzo elastyczne i umożliwiają praktycznie dowolne zmiany ustawienia ścian, ilości sypialni. Stanowi to istotne udogodnienie dla klientów. Wszystkie projekty budynków wykonujemy w technologii ultra pasywnej. Są to prawdopodobnie najcieplejsze budynki budowane w kraju wliczając w to projekty badawcze. Te budynki osiągają jedynie 5kWh/m2a (jeszcze przed instalacją fotowoltaiki).
Przygotowane inwestycje do realizacji w okresie 2022-2023 obejmują 42 domów, co przekłada się na zysk w wysokości 7,1mln PLN wg aktualnych na grudzień 2021 cen. Wlicza się w to 21 domów pod Warszawą i jeszcze 21 pod Białymstokiem (inwestycja w toku).
Ponadto we wstępnej fazie przygotowania są lokalizacje pod kolejne 84 domy (głównie pod Warszawą, ale także Białystok i Częstochowa), co się przekłada na kolejne 10-12mln zł zysku.
Firma posiada przenośne zaplecze budowy (kontenery socjalne i magazynowe), oprzyrządowanie, środki transportu.
Produkt można uznać za przetestowany i gotowy do znacznego zwiększenia skali. Sama firma potrzebuje znacznego zwiększenia skali działalności oraz rozwoju struktury zatrudnienia. Bez utworzenia nowej struktury zatrudnienia nie będzie możliwości zakupu 100% firmy ze względów organizacyjnych. Niemniej jest to opcja do rozważenia – pod warunkiem zastosowania okresu przejściowego lub wprowadzenia nowego doświadczonego managera.
Cena sprzedaży stanowi wprawdzie ułamek wartości projektów realizowanych przez firmę, jednak rzeczywistą wartość firmy stanowi know-how, doświadczenie zdobyte w nowej i potencjalnie szerokiej niszy rynkowej. Unikalny, wielobranżowo zoptymalizowany projekt, jak również niespotykane na rynku podejście do technologii i organizacji budowy są dość trudne do powielenia.
Nasz nietypowy model biznesowy umożliwia przygotowywanie relatywnie duże inwestycje przy minimalnym zaangażowaniu kapitału.
W chwili obecnej rozwijamy projekty domów modułowych i mobilnych, które są technologicznie zbieżne z obecnie budowanymi domami. W roku 2022 będziemy poszukiwać Inwestorów do współfinansowania i budowy ośrodków turystycznych w oparciu o te domy modułowe i mobilne.
Pilnie potrzebne jest wniesienie do firmy 4-5mln zł z przeznaczeniem na uruchomienie budowy 15 domów w okolicach Warszawy – w I etapie. Posiadamy pozwolenia na budowę i pierwsze rezerwacje na domy. Firma posiada środki własne do realizacji tej inwestycji etapowo. Oferta jest aktualna do czasu zorganizowania tej budowy w podziale na etapy. Planowane rozpoczęcie budowy: luty-marzec 2022.
Na sprzedaż jest 51% udziałów firmy dla inwestora pasywnego lub bardzo chętnie dla Inwestora branżowego, który będzie miał pomysł, odpowiednie możliwości lub dostrzeże synergię, która umożliwi wprowadzenie firmy na zdecydowanie wyższy poziom obrotów i zysków (np. dokapitalizowanie firmy kapitałem obrotowym w zakresie najlepiej 10-100mln PLN, zlecenie prefabrykacji elementów szkieletowych, budynków modułowych, udostępnienie atrakcyjnych terenów pod inwestycję, itp…). Podstawowym założeniem sprzedaży jest wygenerowanie z połowy pozostałych udziałów, zysków zdecydowanie większych niż wcześniej z całości firmy.
Każda zainwestowana w firmę złotówka jest zwykle obracana w ciągu roku dwukrotnie. Czas budowy domu, to około 4-5 tygodni. Sprzedaż ostatnio trwa 1-2 tygodnie (ostatnie tygodnie budowy). Najdłużej zajmuje oczekiwanie na zapłatę od klientów kupujących domy na kredyt. Oczekiwanie na uruchomienie kredytów zwykle trwa 2-4 miesiące. Biorąc pod uwagę wpływ pandemii i inne kataklizmy rynkowe – jeszcze nie udało się skrócić tego cyklu poniżej 6 miesięcy, choć istnieje znaczny odczuwalny potencjał. Dlatego dodatkowy kapitał poprawi znacznie płynność w realizacji inwestycji, a tym samym przyspieszy rozwój firmy o około 5 lat.
Ciągle poszukujemy atrakcyjnych działek z możliwością zabudowy na obrzeżach dużych miast oraz działek w atrakcyjnych turystycznie rejonach.
Podstawowym produktem firmy są domy prefabrykowane najczęściej o powierzchni poniżej 70m2. Własna, dopracowana przez lata technologia umożliwia wykonanie domu w stanie deweloperskim w 5 tygodni od wbicia pierwszej łopaty. Krótki czas realizacji umożliwia zmniejszenie do minimum potrzebnej ilości kapitału obrotowego. Aktualnie zaangażowane jest około 600 tys. zł i jest to mniej niż roczny zysk operacyjny. Niemniej jednak firma dobrze funkcjonuje również przy kapitale operacyjnym 300- 400tys. zł. Dodatkowe dokapitalizowanie firmy, to przede wszystkim zwiększenie obrotów.
Od stycznia 2022 domy o powierzchni poniżej 70m2 nie będą wymagały pozwolenia na budowę. Powinno to dodatkowo skrócić realizację projektów deweloperskich w tym schemacie.
Posiadamy gamę projektów domów w tej technologii od 30 do 120m2 w standardzie pasywnym. Jednak hitem sprzedaży jest model 70m2 posiadający 3 sypialnie i salon o powierzchni ponad 32m2. Ten model domu stanowi trzon sprzedaży i ponad 80% wolumenu projektowanych osiedli.
Oferta jest uzupełniona domem 102m2 (3 sypialnie i salon ponad 60m2). Raz udało się sprzedać dom 84m2 z 4 sypialniami i salonem około 40m2.
Wszystkie projekty są bardzo elastyczne i umożliwiają praktycznie dowolne zmiany ustawienia ścian, ilości sypialni. Stanowi to istotne udogodnienie dla klientów. Wszystkie projekty budynków wykonujemy w technologii ultra pasywnej. Są to prawdopodobnie najcieplejsze budynki budowane w kraju wliczając w to projekty badawcze. Te budynki osiągają jedynie 5kWh/m2a (jeszcze przed instalacją fotowoltaiki).
Przygotowane inwestycje do realizacji w okresie 2022-2023 obejmują 42 domów, co przekłada się na zysk w wysokości 7,1mln PLN wg aktualnych na grudzień 2021 cen. Wlicza się w to 21 domów pod Warszawą i jeszcze 21 pod Białymstokiem (inwestycja w toku).
Ponadto we wstępnej fazie przygotowania są lokalizacje pod kolejne 84 domy (głównie pod Warszawą, ale także Białystok i Częstochowa), co się przekłada na kolejne 10-12mln zł zysku.
Firma posiada przenośne zaplecze budowy (kontenery socjalne i magazynowe), oprzyrządowanie, środki transportu.
Produkt można uznać za przetestowany i gotowy do znacznego zwiększenia skali. Sama firma potrzebuje znacznego zwiększenia skali działalności oraz rozwoju struktury zatrudnienia. Bez utworzenia nowej struktury zatrudnienia nie będzie możliwości zakupu 100% firmy ze względów organizacyjnych. Niemniej jest to opcja do rozważenia – pod warunkiem zastosowania okresu przejściowego lub wprowadzenia nowego doświadczonego managera.
Cena sprzedaży stanowi wprawdzie ułamek wartości projektów realizowanych przez firmę, jednak rzeczywistą wartość firmy stanowi know-how, doświadczenie zdobyte w nowej i potencjalnie szerokiej niszy rynkowej. Unikalny, wielobranżowo zoptymalizowany projekt, jak również niespotykane na rynku podejście do technologii i organizacji budowy są dość trudne do powielenia.
Nasz nietypowy model biznesowy umożliwia przygotowywanie relatywnie duże inwestycje przy minimalnym zaangażowaniu kapitału.
W chwili obecnej rozwijamy projekty domów modułowych i mobilnych, które są technologicznie zbieżne z obecnie budowanymi domami. W roku 2022 będziemy poszukiwać Inwestorów do współfinansowania i budowy ośrodków turystycznych w oparciu o te domy modułowe i mobilne.
Zdjęcia:
Zobacz mapę:
Tagi:
Deweloper 51% udziałów Domy pasywne domy pasywne prefabrykowane domy modułowe udziały na sprzedaż
Zobacz również:

do negocjacji
Zyskaj na wynajmie - zainwestuj w domek turystyczny w strefie uzdrowiskowej
Budownictwo,
Nieruchomości komercyjne,
Turystyka, hotele,

opublikowano 07.04.2022
Idea jest prosta: chronisz wartość kapitału inwestując w budowę domu na wynajem. Wpłacasz środki na dedykowany rachunek bankowy. Twoja wierzytelność jest wpisywana do księgi wieczystej. Środki są wydawane wyłącznie na realizację projektu.
Masz wg...

10 900 000 PLN
Sprzedam park handlowy - Łódź
Nieruchomości komercyjne,

opublikowano 09.04.2022
Sprzedam skomercjalizowany obiekt - retail park.
Długoterminowe umowy. Najemcy sieciowi. bardzo dobra oferta inwestycyjna.
Zapraszamy do kontaktu telefonicznego.
Posiadamy również oferty off market zakupu skomercjalizowanych parków handlowyc...

2 490 000 PLN
Sprzedam wynajętą nieruchomość komercyjno-biurową
Nieruchomości komercyjne,

opublikowano 12.09.2022
Sprzedam wynajętą nieruchomość komercyjno-biurową zlokalizowaną w centrum Opola, o powierzchni 815 m2 z umową najmu do roku 2021. Dochód z nieruchomości wynosi rocznie 240.000 zł. Cena podlega negocjacji.

170 000 PLN
Sprzedam dochodowy sklep z artykułami hydraulicznymi
Budownictwo,
Handel hurtowy i detaliczny,

opublikowano 15.03.2022
Sprzedam dochodowy biznes rodzinny z artykułami hydraulicznymi.
Firma istnieje od ponad 30 lat.
Firma znana w całym Gdańsku wśród instalatorów i osób prywatnych.
Jesteśmy fachowcami w tej dziedzinie. Jak czegoś nie można załatwić zgłaszasz s...

240 000 PLN
Działka 39100 m2 rolno-budowlano-inwestycyjna, decyzja o w-z, Grunwald
Nieruchomości komercyjne,

opublikowano 12.01.2022
Witam,
Mam do sprzedania cztery przylegające do siebie działki o łącznej pow. 39 100 m2 w miejscowości Zapieka, gmina Grunwald, powiat ostródzki.
Jest to działka rolna, budowlano- inwestycyjna, na którą jest wydana decyzja o warunkach zabudowy...

6 671 280 PLN
2,4 ha gruntu pod mieszkaniówkę Złotniki/Poznań
Nieruchomości komercyjne,

opublikowano 06.10.2022
Dla klienta inwestycyjnego, dewelopera itp. - na sprzedaż 2,4 ha gruntów w podpoznańskich Złotnikach. Możliwość podziału na działki od 800 i 2000 m2, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje zabudowę mieszkalną budynkami wolnostojący...

do negocjacji
Sprzedam jedyna taka w mieście restauracje z ramenem
Gastronomia, lokale,
Nieruchomości komercyjne,

opublikowano 04.07.2022
Witam
Sprzedam restauracje serwująca Ramen i sushi. Jest to jedyna taka restauracja w mieście.
Mamy bardzo dobre opinie i wielu stałych klientów. Restauracja jest rentowna i bardzo dobrze się rozwija.
Całość ma 200m2 plus piwnica.
Lokal posiada...

do negocjacji
Uzbrojone działki z zabytkowym pałacykiem
Nieruchomości komercyjne,
Turystyka, hotele,

opublikowano 10.03.2022
Polecam na sprzedaż dwie działki budowlane w centrum Świeradowa- Zdroju, położone 150 m od deptaka i Parku Zdrojowego.
Parametry działek.
Działki o łącznej powierzchni 4246 m² ( 3200 m² i 1046 m²), położone przy ul. Piastowskiej, uzbrojone we w...

5 000 000 PLN
Działka komercyjna przy zjeździe z autostrady A4 koło MC Donald
Nieruchomości komercyjne,

opublikowano 02.09.2022
Do sprzedaży / dzierżawy bardzo atrakcyjna działka inwestycyjna, położona w bezpośrednim sąsiedztwie zjazdu z autostrady A-4 na Kąty Wrocławskie, koło MC Donald.
Powierzchnia działki :6 200 mkw.
Działka znajduje się w północno-zachodniej części...

950 000 PLN
Tatra houses Zab
Budownictwo,

opublikowano 24.07.2020
Szukam inwestora na budowę dwóch domów w Zakopanem. Ziemia została już zakupiona i 1/4 kwoty do realizacji tego projektu uzbierana. Jestem otwarty na różne propozycje.
czas realizacji: 9 miesięcy.

4 300 000 PLN
Poznań – dochodowa nieruchomość komercyjna z wieloletnim najemcą
Nieruchomości komercyjne,

opublikowano 21.09.2022
Gorąco polecam jako inwestycję, atrakcyjną nieruchomość komercyjną, wynajmowaną nieprzerwanie od 15 lat jednemu podmiotowi (czynsz - około 28.000 zł netto, rent. 6,72%)
Na przedmiotową nieruchomość, składa się działka w kształcie prostokąta o powi...

do negocjacji
Zrzeknę się do 66 % udziałów w firmie w branży domów drewnianych
Budownictwo,
Meble, przemysł drzewny, wyposażenie,
Produkcja ,

opublikowano 29.08.2022
Zrzeknę się do 66 % udziałów w firmie w branży domów drewnianych. Istnieje od ponad roku. Rozpoczynamy świadczyć usługi dystrybucji między klientami a wykonawcami domków w zamian za wynagrodzenie. Szukamy wsparcia handlowo - marketingowo - finansoweg...

6 900 000 PLN
Działka inwestycyjna Poznań - Chludowo
Nieruchomości komercyjne,

opublikowano 01.03.2022
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 49.048 m², położona w bardzo dobrej lokalizacji w Chludowie koło Poznania.
Działka świetnie skomunikowana, z łatwym dojazdem z S11 pośród działających już dużych zakładów produkcyjnych. Zal...

250 000 PLN
Spółka geodezyjna na sprzedaż
Budownictwo,

opublikowano 11.04.2022
Spółka z o.o. - o charakterze geodezyjnym.
Firma ma nowy sprzęt oraz zatrudnia do 10 osób. Posiada ugruntowaną pozycję na rynku. Zasięg działania cały kraj. Obecnie dwa znaczące zlecenia. Sprzedam spółkę bez zadłużeń.
Zdjęcie poglądowe
Fot.:...

330 000 PLN
Sprzedam działki komercyjne
Nieruchomości komercyjne,
opublikowano 08.03.2022
Sprzedam działkę 30 ar pod budowę domów. Mam do dyspozycji także 2,85 ha ziemi z przeznaczeniem na farmę fotowoltaiczną.
Teren spełnia wymagane warunki do tego typu przedsięwzięcia. Ekspozycja południowa terenu, brak zacienienia, odpowiednie podło...

15 000 000 PLN

3 440 000 PLN

800 000 PLN

12 900 000 PLN

500 000 PLN

2 600 000 PLN

119 000 PLN

1 500 000 PLN

2 250 000 PLN

250 000 PLN

7 000 000 PLN

2 500 000 PLN

200 000 PLN

96 000 PLN

6 800 000 PLN

250 000 PLN

110 000 PLN

1 400 000 PLN

4 950 000 PLN

1 500 000 PLN

333 000 PLN

do negocjacji

700 000 PLN

3 000 000 PLN

do negocjacji

1 000 000 PLN

50 000 PLN

120 000 PLN

13 200 000 PLN

13 000 000 PLN

1 450 000 PLN

1 500 000 PLN

200 000 PLN

6 400 000 PLN

3 785 000 PLN