Budynek komercyjny – dawny hotel / centrum konferencyjne - Zamość

Lokalizacja: Zamość, woj. lubelskie
Powierzchnia użytkowa: ok. 2200 m²
Działka: 2700 m² (użytkowanie wieczyste)
Cena ofertowa: 5 890 000 zł

Opis nieruchomości

Na sprzedaż czterokondygnacyjny budynek usługowy o powierzchni ponad 2200 m², położony w prestiżowej części Zamościa, miasta wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO.
Budynek, oddany do użytku w 2008 roku (poddasze w 2010 r.), do października 2023 roku pełnił funkcję centrum konferencyjno-hotelowego. Obiekt jest w bardzo dobrym stanie technicznym, regularnie serwisowany i modernizowany.
Główne atuty:
-31 pokoi hotelowych / 68 miejsc noclegowych
-Restauracja na 150 osób z pełnym zapleczem
-4 sale konferencyjne na 8–200 osób
-Nowoczesne zaplecze kuchenne i socjalne
-Duży, prywatny parking również dla autokarów
-Instalacja fotowoltaiczna (2022), energooszczędne oświetlenie (2023)
-Pełna dokumentacja, aktualne przeglądy, brak obciążeń hipotecznych

Potencjał inwestycyjny
Obiekt znajduje się w wyjątkowej lokalizacji – 15 minut pieszo od Starego Miasta, tuż przy bulwarach spacerowych nad rzeką Łabuńką.
Dzięki zapisom w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego budynek można zaadaptować na wiele sposobów:
-Kontynuacja działalności hotelowej
-Dom opieki dla seniorów
-Aparthotel lub akademik
-Centrum rehabilitacji, sanatorium
-Biurowiec lub siedziba firmy
-Obiekt szkoleniowo-konferencyjny



3. Analiza scenariuszy adaptacji
Scenariusz Obłożenie / model Średnia stawka Miesięczny przychód Koszty operacyjne Roczny zwrot (ROI) Czas zwrotu

Hotel 3★ 55% obłożenia 220 zł / doba ok. 225 000 zł ok. 110 000 zł 23–25% ~4,5 roku

Dom opieki senioralnej 90% zajętych miejsc 4 000 zł / os. ok. 270 000 zł ok. 140 000 zł 26–28% ~4 lata

Aparthotel / akademik 80% obłożenie 150 zł / doba ok. 245 000 zł ok. 120 000 zł 22–24% ~5 lat

Założenia kalkulacji:
68 miejsc noclegowych
sezonowość minimalna (miasto turystyczno-biznesowe)
średnie ceny rynkowe dla Zamościa i regionu
koszty operacyjne obejmują: media, obsługę, marketing, podatki


Możliwości finansowania
Obiekt nie korzystał z dotacji, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę aplikowania o środki:
Fundusze UE – programy modernizacyjne, inwestycyjne, zielona energia
Programy krajowe – wsparcie dla domów opieki, aparthoteli, sanatoriów
Możliwość leasingu zwrotnego lub kredytowania z dopłatami

Dlaczego warto
Wyjątkowa lokalizacja premium – Zamość, UNESCO
Gotowa, nowoczesna infrastruktura
Duży potencjał komercyjny
Elastyczność w adaptacji funkcji budynku
Możliwość atrakcyjnego finansowania

Dane kontaktowe
[Dane kontaktowe dostępne po zalogowaniu na prawej kolumnie]