Atrakcyjna inwestycja | zarobek 9 mln w 12-18 miesięcy

Super atrakcyjna nieruchomość pod Retail Park w doskonałej lokalizacji - 200 m wzdłuż Al. Krakowskiej (wylot z Warszawy na Katowice), dwa wjazdy, lewo i prawo skręt.

Mamy mailową akcpetację lokalizacji przez Lidl, Rossmann i Amigo. W razie potrzeby mogę przesłać.

Lokalizacja: Aleja Krakowska 9, Wola Mrokowska.

Doskonała ekspozycja - 200 m wzdłóż Aleji Krakowskiej. Dostępne 2 wjazdy, lewo i prawo skręt. Główne skrzyżowanie Al. Krakowska ze światłami wybudowanymi teraz w styczniu. Do okoła ogromny potencjał mieszkaniowy. Jeżeli Lidl będzie chciał wysoki fit out, to na liście parę delikatesów: Polo Market, Topaz, Kulfon, którzy również chętnie wejdą do obiektu.

Łączna powierzchnia najmu: 3800 m2

- 1700 m2 Lidl
- 1100 m2 Amigo (z czego 100 m2 open space na dole i 1000 m2 na 2 kondygnacji),
- 1000 m2 na Rossmann, Pepco i Aptekę

Lokalizację już zaakceptowały Lidl, Amigo i Rossmann.

Stawki:
- Lidl 13 eur/m2
- Amigo 10-12 eur/m2 (niska ze względu na to, że zajmują głównie drugą kondygnację)
- Rossmann i Pepco 15+2 eur/m2
- Apteka 25+2 eur/m2

Stawki lekko zaniżone (możliwość podniesienia na starcie), przykładowo Pepco u nas w Prima Parku płaci 17+2 eur.

Czynsze najmu:
Lidl: 1700 m2 * 13 eur || 22 100 eur
Amigo: 1100 m2 * 10 eur || 11 000 eur
Rossmann i Pepco: 900 m2 * 15 eur ||13 500 eur
Apteka: 100 m2 * 25 eur || 2 500 eur

* W przychodach nie są uwzględnione: Bankomat, Paczkomat, stacja ładowania samochodów elektrycznych, co przyniesie dodatkowy zysk.

Opłaty eksploatacyjne pokrywają koszty utrzymania.

Dochód:
Łącznie: 49 100 eur / miesiąc
Łącznie: 49 100 eur * 12 || 589 200 eur / rok
Wartość nieruchomości (z yieldem 9) || 589 200 * 11 || 6 481 200 eur
Wartość nieruchomości w pln: 6 841 200 eur * 4,6 || 29 813 520 pln
--

Zakup gruntu: 9 500 000 zł
Budowa: 3800 m2 * 3000 zł || 11 400 000 zł
Łącznie koszt inwestycji: 9 500 000 zł + 11 400 000 zł || 20 900 000 zł

* Koszt budowy zawyżyony, gdyż szkielet budynku 2100 m2 bez stropu jest już wybudowany.

Wobec tego kupując na dzień dzisiejszy kupujący zarobi ok. 9 mln zł w 12-18 miesięcy, a dodatkowo będzie miał nieruchomość zarabiającą pasywnie ze stopą zwrotu 9%. Cena 9,5 mln jest na dzień dzisiejszy, im więcej zrobimy - tym cena będzie wyższa.

Przy uwzględnieniu inflacji i dodatkowych najemców (inpost, bankomat, lody) zarobek będzie znacznie większy.

Przy szybkim podjęciu decyzji możliwa lekka negocjacja.