LOGOWANIE DO SERWISU
dodaj ogłoszenieAtrakcyjna inwestycja | zarobek 9 mln w 12-18 miesięcy
Informacje podstawowe:
Kategoria
Sprzedam firmę
Województwo
mazowieckie
Miasto
Wola Mrokowska
Ulica
Al. Krakowska
Cena sprzedaży
9 500 000 PLN
Zasięg przedsiębiorstwa
Cały kraj
Profil działalności
nieruchomość pod Retail Park
ogłoszenie archiwalne
Dodano: 25 lutego 2022
ID ogłoszenia: #7144
liczba wyświetleń: 942
Ogłoszenie: Atrakcyjna inwestycja | zarobek 9 mln w 12-18 miesięcy jest archiwalne, gdyż ogłoszeniodawca go nie przedłużył. Na ten moment nie ma możliwości kontaktu z ogłoszeniodawcą. Pozostaw adres mailowy jeśli chcesz być powiadomiony o aktywowaniu ogłoszenia.
Opis ogłoszenia:
Super atrakcyjna nieruchomość pod Retail Park w doskonałej lokalizacji - 200 m wzdłuż Al. Krakowskiej (wylot z Warszawy na Katowice), dwa wjazdy, lewo i prawo skręt.
Mamy mailową akcpetację lokalizacji przez Lidl, Rossmann i Amigo. W razie potrzeby mogę przesłać.
Lokalizacja: Aleja Krakowska 9, Wola Mrokowska.
Doskonała ekspozycja - 200 m wzdłóż Aleji Krakowskiej. Dostępne 2 wjazdy, lewo i prawo skręt. Główne skrzyżowanie Al. Krakowska ze światłami wybudowanymi teraz w styczniu. Do okoła ogromny potencjał mieszkaniowy. Jeżeli Lidl będzie chciał wysoki fit out, to na liście parę delikatesów: Polo Market, Topaz, Kulfon, którzy również chętnie wejdą do obiektu.
Łączna powierzchnia najmu: 3800 m2
- 1700 m2 Lidl
- 1100 m2 Amigo (z czego 100 m2 open space na dole i 1000 m2 na 2 kondygnacji),
- 1000 m2 na Rossmann, Pepco i Aptekę
Lokalizację już zaakceptowały Lidl, Amigo i Rossmann.
Stawki:
- Lidl 13 eur/m2
- Amigo 10-12 eur/m2 (niska ze względu na to, że zajmują głównie drugą kondygnację)
- Rossmann i Pepco 15+2 eur/m2
- Apteka 25+2 eur/m2
Stawki lekko zaniżone (możliwość podniesienia na starcie), przykładowo Pepco u nas w Prima Parku płaci 17+2 eur.
Czynsze najmu:
Lidl: 1700 m2 * 13 eur || 22 100 eur
Amigo: 1100 m2 * 10 eur || 11 000 eur
Rossmann i Pepco: 900 m2 * 15 eur ||13 500 eur
Apteka: 100 m2 * 25 eur || 2 500 eur
* W przychodach nie są uwzględnione: Bankomat, Paczkomat, stacja ładowania samochodów elektrycznych, co przyniesie dodatkowy zysk.
Opłaty eksploatacyjne pokrywają koszty utrzymania.
Dochód:
Łącznie: 49 100 eur / miesiąc
Łącznie: 49 100 eur * 12 || 589 200 eur / rok
Wartość nieruchomości (z yieldem 9) || 589 200 * 11 || 6 481 200 eur
Wartość nieruchomości w pln: 6 841 200 eur * 4,6 || 29 813 520 pln
--
Zakup gruntu: 9 500 000 zł
Budowa: 3800 m2 * 3000 zł || 11 400 000 zł
Łącznie koszt inwestycji: 9 500 000 zł + 11 400 000 zł || 20 900 000 zł
* Koszt budowy zawyżyony, gdyż szkielet budynku 2100 m2 bez stropu jest już wybudowany.
Wobec tego kupując na dzień dzisiejszy kupujący zarobi ok. 9 mln zł w 12-18 miesięcy, a dodatkowo będzie miał nieruchomość zarabiającą pasywnie ze stopą zwrotu 9%. Cena 9,5 mln jest na dzień dzisiejszy, im więcej zrobimy - tym cena będzie wyższa.
Przy uwzględnieniu inflacji i dodatkowych najemców (inpost, bankomat, lody) zarobek będzie znacznie większy.
Przy szybkim podjęciu decyzji możliwa lekka negocjacja.
Mamy mailową akcpetację lokalizacji przez Lidl, Rossmann i Amigo. W razie potrzeby mogę przesłać.
Lokalizacja: Aleja Krakowska 9, Wola Mrokowska.
Doskonała ekspozycja - 200 m wzdłóż Aleji Krakowskiej. Dostępne 2 wjazdy, lewo i prawo skręt. Główne skrzyżowanie Al. Krakowska ze światłami wybudowanymi teraz w styczniu. Do okoła ogromny potencjał mieszkaniowy. Jeżeli Lidl będzie chciał wysoki fit out, to na liście parę delikatesów: Polo Market, Topaz, Kulfon, którzy również chętnie wejdą do obiektu.
Łączna powierzchnia najmu: 3800 m2
- 1700 m2 Lidl
- 1100 m2 Amigo (z czego 100 m2 open space na dole i 1000 m2 na 2 kondygnacji),
- 1000 m2 na Rossmann, Pepco i Aptekę
Lokalizację już zaakceptowały Lidl, Amigo i Rossmann.
Stawki:
- Lidl 13 eur/m2
- Amigo 10-12 eur/m2 (niska ze względu na to, że zajmują głównie drugą kondygnację)
- Rossmann i Pepco 15+2 eur/m2
- Apteka 25+2 eur/m2
Stawki lekko zaniżone (możliwość podniesienia na starcie), przykładowo Pepco u nas w Prima Parku płaci 17+2 eur.
Czynsze najmu:
Lidl: 1700 m2 * 13 eur || 22 100 eur
Amigo: 1100 m2 * 10 eur || 11 000 eur
Rossmann i Pepco: 900 m2 * 15 eur ||13 500 eur
Apteka: 100 m2 * 25 eur || 2 500 eur
* W przychodach nie są uwzględnione: Bankomat, Paczkomat, stacja ładowania samochodów elektrycznych, co przyniesie dodatkowy zysk.
Opłaty eksploatacyjne pokrywają koszty utrzymania.
Dochód:
Łącznie: 49 100 eur / miesiąc
Łącznie: 49 100 eur * 12 || 589 200 eur / rok
Wartość nieruchomości (z yieldem 9) || 589 200 * 11 || 6 481 200 eur
Wartość nieruchomości w pln: 6 841 200 eur * 4,6 || 29 813 520 pln
--
Zakup gruntu: 9 500 000 zł
Budowa: 3800 m2 * 3000 zł || 11 400 000 zł
Łącznie koszt inwestycji: 9 500 000 zł + 11 400 000 zł || 20 900 000 zł
* Koszt budowy zawyżyony, gdyż szkielet budynku 2100 m2 bez stropu jest już wybudowany.
Wobec tego kupując na dzień dzisiejszy kupujący zarobi ok. 9 mln zł w 12-18 miesięcy, a dodatkowo będzie miał nieruchomość zarabiającą pasywnie ze stopą zwrotu 9%. Cena 9,5 mln jest na dzień dzisiejszy, im więcej zrobimy - tym cena będzie wyższa.
Przy uwzględnieniu inflacji i dodatkowych najemców (inpost, bankomat, lody) zarobek będzie znacznie większy.
Przy szybkim podjęciu decyzji możliwa lekka negocjacja.
Zdjęcia:
Zobacz mapę:
Tagi:
Atrakcyjna inwestycja inwestycja nieruchomość
Zobacz również:
do negocjacji
Sprzedam ośrodek wypoczynkowo-gastronomiczny z dostępem do rzeki Liwiec, dojazd 40 minut do Warszawy, z całym wyposażeniem
Gastronomia, lokale,
Nieruchomości komercyjne,
Usługi - inne,
Turystyka, hotele,
mazowieckie, Strachów gmina Jadów
opublikowano 20.04.2024
Na sprzedaż działający i kompletnie wyposażony ośrodek wypoczynkowo-rekreacyjny położony w gminie Jadów , miejscowość Strachów.
Obiekt ma bezpośredni dostęp do płytkiej rzeki Liwiec, plażę, boisko sportowe, budynek gastronomiczno-eventowy oraz bl...
3 000 000 PLN
Sprzedam kopalnie piaskowca Zbylutów - kolor zółty
Budownictwo,
Nieruchomości komercyjne,
Usługi - inne,
dolnośląskie, Bolesławiec
opublikowano 08.02.2024
Sprzedam kopalnie piaskowca kolor żółty.
Powierzchnia kopalni to 7,3637 ha
Gmina Lwówek Śląski , powiat lwówecki, obręb 0028 Zbylutów
Zainteresowanych zapraszam po szczegółowe informacje pod numerem [Dane kontaktowe dostępne po zalogowaniu na p...
3 990 000 PLN
Działający hotel, restauracja, kawiarnia, sala bankietowa i konferencyjna w historycznym Zamku Królewskim we Wschowie
Gastronomia, lokale,
Nieruchomości komercyjne,
Turystyka, hotele,
wielkopolskie, Wschowa
opublikowano 22.11.2023
To właśnie tutaj w ścisłym centrum pięknego zabytkowego dawnego Królewskiego Miasta, przy Placu Zamkowym łączącym się z Rynkiem, znajduje się Zamek Królewski we Wschowie. Posadowiony na sztucznym wzniesieniu, otoczony pozostałościami podwójnej fosy...
1 000 000 PLN
Sprzedam budynek handlowo-usługowy
Nieruchomości komercyjne,
kujawsko-pomorskie, Świecie
zaktualizowano 17.04.2024
Na sprzedaż Obiekt handlowo - usługowy, położony w miejscowości
Gruczno, gmina Świecie, województwo: Kujawsko - pomorskie.
W skład sprzedawanej nieruchomości wchodzą:
Budynek handlowo - usługowy, o powierzchni użytkowej 400m2.
W skład powierzc...
100 000 - 4 000 000 PLN
Pasywna inwestycja w apartamenty. Gwarantowane oprocentowanie 20% rocznie!
Nieruchomości komercyjne,
opublikowano 08.02.2024
Jesteśmy firmą specjalizującą się w inwestycjach w nieruchomości.
Zakupujemy nieruchomości poniżej ceny rynkowej, remontujemy, dzielimy na mikro kawalerki podnosząc ich wartość i sprzedajemy je z zyskiem.
Finalizujemy aktualnie temat budynku...
15 000 000 PLN
280 000 - 500 000 PLN
do negocjacji
15 000 000 PLN
do negocjacji
4 950 000 PLN
do negocjacji
8 700 000 PLN
do negocjacji
3 000 000 PLN
do negocjacji
do negocjacji
3 000 000 PLN
300 000 - 500 000 PLN
410 000 PLN
500 000 PLN
69 000 PLN
do negocjacji
do negocjacji
1 000 000 PLN
900 000 PLN
33 000 000 PLN
400 000 PLN
400 000 PLN
5 658 000 PLN
do negocjacji
do negocjacji
do negocjacji
2 300 000 PLN
do negocjacji
4 200 000 PLN
do negocjacji
2 900 000 PLN
7 500 000 PLN
160 000 PLN
