Na sprzedaż Pensjonat w Polanicy - Twoje miejsce na ziemi

A może tak rzucić to wszystko i wyjechać w Góry Stołowe? :)

Wyobraź sobie, że nie wstajesz codziennie rano do pracy, tylko budzisz się w swojej nieruchomości w górach, gdzie łączysz relaks, odpoczynek i obowiązki, które tak naprawdę są przyjemnością...

To jest Twoje miejsce, to może być Twoja nieruchomość, Twój pensjonat u podnóża Gór Stołowych.
Jeśli kochasz góry, a także marzysz o prowadzeniu swojego biznesu, to ta oferta jest dla Ciebie idealna.

_
Opis:

Pensjonat w Polanicy Zdrój, tuż przy Drodze Krajowej nr 8 prowadzącej z Kłodzka do Dusznik.
-Działka o powierzchni 2277m2
-Powierzchnia użytkowa 600m2
-9 pokoi
-Mieszkanie dla właściciela
-Restauracja
-Poddasze do zagospodarowania (+4 pokoje)
-Gotowy projekt rozbudowy budynku o kolejnych 8 pokoi

_
Działka

Ponad 2 tys. metrów kwadratowych działki, na której znajduje się duży parking i pięknie zagospodarowany ogród do wykorzystania dla gości. 12 letnie nasadzenia, altanka- miejsce do grillowania, oraz piękny taras z parasolami. W ciepłe dni całe życie towarzyskie odbywa się właśnie w ogrodzie.

_
Budynek:

Wybudowany w 2009r. z betonu komórkowego, pokryty wysokiej jakości dachówką ceramiczną. Budynek w świetnym stanie technicznym, wymagający jedynie odświeżenia/odmalowania ścian w kilku pomieszczeniach.
Dobór materiałów oraz wyposażenia ( okna, drzwi) gwarantuje wieloletnie, bezproblemowe użytkowanie.
Powierzchnia użytkowa 477m2 + do zagospodarowania 120m2 poddasza

_
Pokoje

Obecnie na pensjonat składają się:
- 4 pokoje dwuosobowe z łazienkami
- 1 apartament 2-pokojowy (3-4 osoby)
- 1 mieszkanie 3 pokojowe, w pełni wyposażone, dla osoby obsługującej nieruchomość. Istnieje możliwość przebudowy, żeby uzyskać dodatkowy pokój.

Poddasze- wyprowadzone wszelkie instalacje, w związku z czym niewielkim kosztem można przygotować 4 kolejne pokoje 2 osobowe.

_
Restauracja

Niewątpliwie największy atut nieruchomości. W pełni wyposażone zaplecze kuchenne, dostosowane do aktualnych wymogów sanepidu. Opracowany indywidualny system HCCP.
Lokal pomieści 50 osób. Idealnie nadaje się na niewielkie przyjęcia okolicznościowe ( wesela, komunie, chrzty), ale także może obsługiwać gości pensjonatu, jak również klientów z zewnątrz. Bliskość DK8 powoduje, że często z usług restauracji korzystali przypadkowi goście.

_
Gotowy projekt rozbudowy budynku

Nieruchomość można rozbudować o 8 dodatkowych pokoi. Istnieje specjalnie przygotowany na tę okoliczność projekt.

_
Rentowność inwestycji:

W obecnych warunkach kwaterunkowych, przy założonej cenie zakupu, przychodach miesięcznych i stałych kosztach, pensjonat przynosi ok. 8,5% zysku w skali roku.
Jeśli doliczyć do tego potencjał poddasza (bez budowy nowego budynku), a także przychody z restauracji, wartość ta może wzrosnąć przynajmniej dwukrotnie.

_
Technicznie:

Ogrzewanie- piec na ekogroszek z podajnikiem/ zasobnikiem.
5 osobnych obwodów grzewczych, umożliwiających optymalizację kosztów ogrzewania.
Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni restauracji.
Kanalizacja
Wyprowadzona instalacja solarna.
_
Pensjonat do dziś pracuje pod nazwą Mansadra.

Znajduje się niecałe 2 km od centrum Polanicy i 10km od kolejnej uzdrowiskowej miejscowości- Duszniki Zdrój.
Idealna baza wypadowa w Góry Stołowe i inne atrakcje Kotliny Kłodzkiej.

Nie zwlekaj- zadzwoń! Może będziesz miał szczęście i ta oferta ciągle będzie aktualna...?

_

OFERTĄ ZAJMUJE SIĘ TOMASZ MAŁEK

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.