Funkcjonujący budynek biurowy o wartości 13.1 mln zł - Działka 8.483 m2, ul. Montażowa 3 w Bielsku-Białej

Zapraszamy do zakupu funkcjonującego budynku biurowego w Bielsku-Białej o wartości 13,1 mln zł, generujący już przychody z najmu, z potencjałem dalszego wzrostu wartości.

Najważniejsze parametry inwestycji:
2 678 m² powierzchni użytkowej,
8 483 m² działki,
100 miejsc parkingowych,
13 zewnętrznych najemców – przychód już dziś, gwarancja 90% wynajęcia,
11,4% yield on cost,
cena zakupu 9,4% poniżej wyceny rzeczoznawcy,
obecnie generowany przychód z najmu,
dodatkowy potencjał wzrostu wartości poprzez remont i dalszą komercjalizację powierzchni.

Dostępne są trzy warianty transakcji:
zakup nieruchomości w obecnym stanie – 11,9 mln zł,
wariant pod klucz – 15,9 mln zł,
zakup 50% udziałów – 6,5 mln zł. nowoczesnego biurowca z zabudowaniami pomocniczymi znajdującego się w Bielsku-Białej przy ul. Montażowej 3.

https://youtube.com/watch?v=ngtXDEn1wHM


Cały kompleks położony jest na działce o powierzchni 0,8483 ha i składa się z 3 budynków:

Budynek główny, biurowy, 5 kondygnacyjny, murowany o powierzchni użytkowej 2 678,17 m2 w trakcie modernizacji
Budynek biurowo-usługowy, parterowy, murowany o powierzchni użytkowej 128,6 m2
Budynek magazynowy, parterowy o konstrukcji stalowej o powierzchni użytkowej 363 m2.
Na piętrach biurowca znajdują się pomieszczenia biurowe o powierzchniach od 18 m2 do 40 m2. Na każdym piętrze są pomieszczenia socjalne wyposażone w lodówkę, zmywarkę i filtr wody pitnej, umeblowane, dodatkowo jadalnia dla ok. dziesięciu osób oraz toalety.

Parter budynku to pomieszczenia biurowe o powierzchniach od 18 m2 do 30 m2 z możliwością zmiany na open space lub połączenia wybranej ilości pomieszczeń w jedno, a także open space o łącznej powierzchni 216,50 m2, przystosowany w systemie otwartym z możliwością zabudowy na oddzielne pomieszczenia.

Piętra 3 i 4 są w 100% skomercjalizowane a pomieszczenia socjalne w pełni wyposażone. Parter oraz piętra 1 i 2 są do kompletnego remontu. Na parterze funkcjonuje sekretariat oraz w pełni wyposażona część szkoleniowa.

Na nieruchomości został zaplanowany remont. który obejmuje pełne wykończenie trzech kondygnacji – wszystkie instalacje łącznie z elektroniką, wylewki, tynki, prace wykończeniowe, stolarka. Remont dachu (orynnowania), dokończenie ocieplenia i elewacji oraz prace na terenie działki i parkingów.

Wartość docelowa nieruchomości po zakończonym remoncie będzie wynosiła 18 mln zł.

Nieruchomość jest doskonale położona oraz skomunikowana. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się strefa przemysłowo-usługowa oraz zabudowa mieszkaniowa. Dojazd do drogi ekspresowej S1 oraz drogi krajowej 1 zajmuje ok. 5 min samochodem, stacja kolejowa Bielsko-Biała Wschód znajduje się w odległości 11 min spacerem. Szybki dojazd do centrum miasta zapewnia bliskie sąsiedztwo ul. Komorowickiej.

Największe zalety biurowca:

Klimatyzacja – sterowanie zdalne;
Systemy kontroli dostępu (z możliwością weryfikowania czasu pracy);
Karta magnetyczna dla każdego pracownika z możliwością modyfikacji uprawnień i ograniczeniem poziomu dostępu;
CCTV system kamer wewnątrz i na zewnątrz budynku z zapisem na serwerze;
Systemy Sygnalizacji Włamania połączony z firmą ochroniarską;
System detekcji pożaru – połączony z firmą ochroniarską;
Sieć komputerowa kat. 6;
Sieć elektryczna komputerowa jest przystosowana pod przyszłą rozbudowę pod agregat i UPS, co pozwoli na dalsze funkcjonowanie w przypadku awarii linii zasilających budynek;
Internet światłowodowy 1000/1000 Mb, (nieodpłatny dla wynajmujących).
Parter biurowca:

Sekretariat - wejście z Kontrolą Dostępu;
Nowoczesna Winda;
3 sale konferencyjne – umeblowane, wyposażone w ekran i projektor oraz telewizor i system nagłośnienia z bezprzewodowym mikrofonem);
Bistro serwujące własną, świeżą kuchnię. Możliwość wyjścia na taras;
100 miejsc parkingowych.
Działka, na której znajduje się nieruchomość:

Jest ogrodzona
Posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Montażowej
Część stanowią parkingi
Część stanowią drogi wewnętrzne utwardzone elementami betonowymi i asfaltem
Część jest porośnięta zielenią urządzoną
Posiada dostęp do pełnego uzbrojenia: sieć energii elektrycznej, sieć gazowa, sieć wodociągowa, sieć kanalizacji sanitarnej i deszczowej
Ma kształt zbliżony do prostokąta
Obszar nieruchomości nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania jest oznaczony jako UP – tereny zabudowy usługowo-wytwórczej.

Opcja zakupu 25-50% biurowca lub 100% z opcją na umowę na zarządzanie.

Cena do negocjacji.

Więcej informacji na:

https://www.otodom.pl/pl/oferta/biurowiec-z-najemcami-dzialka-8-483-m2-montazowa-3-ID4xqgT

Zapraszamy do oglądania.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny