Atrakcyjna działka inwestycyjna nad morzem nad własnym stawem hodowlanym/łowiskiem z całorocznym domkiem w Rogowie

Rogowo, grunt, działka, sprzedaż.


Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o pow. 12 280 m2, na którą składa się
grunt o pow. ok. 4000m2 oraz lustro wody o pow. ok. 8000m2.
Pow. całkowita stawu to ok, 3,2 ha.


LOKALIZACJA:


Nieruchomość położona w Rogowie, gm. Trzebiatów, woj. zachodniopomorskie.
Unikatowa lokalizacja daje możliwość aktywnego wypoczynku oraz bezpośredniego kontaktu z naturą. Morskie wybrzeże, zlokalizowane w odległości 1200 m z szerokimi plażami oraz jezioro z przystanią w odległości 70 m umożliwiają uprawianie różnych sportów wodnych jak windsurfing, żeglowanie i pływanie kajakiem.
Dodatkowo położenie jest urozmaicone obecnością obszaru Nadmorskiego Pasa Trzebiatowskiego oraz obszaru NATURA 2000. Dopełnieniem bujnego i naturalnego otoczenia tego miejsca jest cisza i spokój, ale jednocześnie kurortowe atrakcje w pobliskim Kołobrzegu, Dźwirzynie czy w samym Mrzeżynie.


UZBROJENIE TERENU (MEDIA):


- energia elektryczna - przyłącze na działce (aktualnie 12 kW)
- trafostacja ENEA na działce obok + sieć energetyczna 10kV
- instalacja fotowoltaiczna 9.9 kW na gruncie z możliwością rozbudowy do 50 kW
- rozprowadzona sieć energetyczna i wykonane przyłącza do projektowanych obiektów
- wykonane przyłącze wody z sieci wodociągowej
- rozprowadzona w terenie sieć wodociągowa do projektowanych obiektów
- kanalizacja: własna oczyszczalnia ekologiczna ( na potrzeby domu o pow. 65 m2 z możliwością rozbudowy)

- docelowo kanalizacja ciśnieniowa do wpięcia w istniejącej sieci ciśnieniowej w ulicy
- rozprowadzona sieć kanalizacyjna o średnicy 100 mm do projektowanych obiektów.
- wykonana wstępna koncepcja architektoniczna domków na gruncie i domków pływających "Hausbootów"
-wykonana opinia geotechniczna warunków posadowienia lekkich budynków rekreacyjnych.
- wykonane szpilki betonowe na gruncie dla 1 etapu (12 domków nad wodą)
- wbudowane 4 słupy energetyczne 12 m (na skrajach działki) do celów oświetleniowych i instalacji kamer
- wbudowana rura 600m do nawadniania i natleniania stawu hodowlanego bezpośrednio z jeziora Resko
- teren w całości ogrodzony, 3 bramy wjazdowe, parking, oświetlenie terenu, monitoring ( 8 kamer) system alarmowy.


ISTNIEJĄCA ZBUDOWA I INFRASTRUKTURA:


Działka zabudowana całorocznym domem o pow. 65 m2, rozpoczętą budową obiektu mieszkalno-usługowego, dwu kondygnacyjnego w konstrukcji szkieletu drewnianego o pow. 250 m2, parking, chodniki, pomosty, tarasy nad wodą, wiaty, zadaszenia.


BUDYNEK MIESZKALNY:


Dom o pow. 65 m2 składa się z przeszklonego pokoju dziennego z aneksem kuchennym, kominkiem i klimatyzacją oraz 2 sypialniami i łazienką. Ogrzewanie elektryczne oraz kominkowe. Ze względu na instalacje fotowoltaiczną niskie zużycie prądu w roku, koszty za energie elektryczną, grzewczą i klimatyzacyjną w skali roku zbilansowane są do zera.


INWESTYCJA:


Dla działki została wykonana koncepcja zabudowy całorocznym zespołem 30 obiektów turystyczno- wypoczynkowych zlokalizowanych nad brzegiem stawu (20 modułowych jednostek mieszkaniowych,
8 mobilnych jednostek mieszkaniowych pływających tzw. Hausbootów ( z możliwą rozbudową do 16), naturalnym stawem kąpielowym lub basenem tradycyjnym , 2 budynkami mieszkalno-usługowymi z apartamentami, z pokojami na wynajem, smażalnią ryb, wędzarnią, gastronomią i innymi obiektami małej i dużej architektury związanymi z wypoczynkiem i rekreacją działających w formule ośrodka agroturystycznego lub nowoczesnej i ekskluzywnej formy wypoczynku XXI w. Glampingu.




MPZP:


W aktualnym MPZP grunt przeznaczony pod zabudowę:


1. funkcja mieszkalna: apartamenty, mieszkania, pokoje pod wynajem
2. funkcja usługowa: apartamenty, domki pod wynajem, pływające hausbooty,
3. funkcja gospodarcza: łowisko komercyjne, gospodarstwo rybackie, gastronomia, wędzarnia, smażalnia


Wskaźniki z MPZP:
- max. pow. zabudowy terenu 10%
- wskaźnik max. intensywności zabudowy 20%
- wysokość zabudowy mieszkalnej i gospodarczej do 2 kondygnacji nadziemnych do 8,5 m
- wysokość zabudowy usługowej do 2 k kondygnacji nadziemnych do 6 m


Możliwe uzyskanie łącznej pow. użytkowej zabudowy:
ok. 2500 m2 PUMU-u na gruncie
ok. 1200 m2 PUMU-u na wodzie ( Hausbooty 16 szt. X 70 m2 )


Długość linii brzegowej:
- gruntowej 300 m
- wodnej (grobla, pomosty) 270 m


Cena sprzedaży: 1 590 000,00 złotych