Wrocław, lokal użytkowy 691,45m2, pewna inwestycja, roi 7%, 3 niezależne lokale, wynajmowane

Na sprzedaż wynajmowany, zyskowny lokal użytkowy, w doskonałej lokalizacji przy ul. Chrobrego 12, w centrum Wrocławia. Pewny zwrot z inwestycji na poziomie ~7% w skali roku.

Lokal usługowy o łącznej powierzchni 691,45 m2, z wyodrębnionymi do wynajmu/użytkowania 3 niezależnymi lokalami. Usytuowany na parterze zadbanego budynku z lat 90tych, z niedawno remontowaną elewacją zewnętrzną i wymienionym dachem. 3 niezależne wejścia, w tym jedno od ulicy oraz dwa od strony wewnętrznego dziedzińca. Duże przeszklenia i możliwości instalacji reklamy/baneru/szyldu itp. na elewacji budynku czynią go niezwykle atrakcyjnym.

Miejsce dobrze skomunikowane z każdą częścią Wrocławia, niespełna 100 metrów do przystanku tramwajowego oraz kilkaset metrów do Wyspy Słodowej i mniej niż 1,5 km do Rynku.

Duża liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych bezpośrednio przed budynkiem oraz na wewnętrznym dziedzińcu.

Pewna zyskowność inwestycji na poziomie ~7% w skali roku. Dwa lokale z długoterminowymi umowami najmu do 07.2024, z możliwością przedłużenia. Trzeci lokal w trakcie rozmów z potencjalnymi najemcami.

Lokal użytkowy o łącznej powierzchni 691,45m2 składający się z 3 niezależnych lokali:
Lokal U1 – w całości wynajmowany o łącznej powierzchni 491,17 m2. Dzieli się dodatkowo na dwa niezależne lokale wynajmowane przez dwa odrębne podmioty gospodarcze:
U1.1 – o powierzchni 363,99 m2 składający się z sal operacyjnych open space oraz pomieszczeń biurowych i socjalnych. Lokal przeszedł gruntowy remont niespełna 2 lata temu i jest w doskonałym stanie technicznym. Przystosowany do działalności usługowej, administracyjnej, biurowej, obsługi klientów itp. Wejście bezpośrednio z ulicy, duże witryny na wejściu i okna wzdłuż całego lokalu. Lokal klimatyzowany, z pełną infrastrukturą techniczną. Lokal ze względu na długoterminowy wynajem nieujęty wizualnie ogłoszeniu, możliwa prezentacja na spotkaniu.
Lokal U1.2 – w całości wynajmowany o powierzchni 125,46 m2, składający się z korytarza, dwóch sal open space, każda o powierzchni ~60 m2 oraz niedawno wyremontowanej łazienki oraz kącika socjalnego. Wejście od strony wewnętrznego dziedzińca, duże okna wzdłuż ściany lokalu. W trakcie adaptacji na potrzeby nowego najemcy.
Lokal U2 – możliwy do wynajęcia, o łącznej powierzchni 200,28 m2, w tym 143,34 m2 przeznaczone na pomieszczenia biurowe, socjalne, świeżo wyremontowaną toaletę oraz korytarz. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 56,94 m2, z wyodrębnionymi 4 pomieszczeniami. Lokal z przeznaczeniem do własnej adaptacji.

Dokładny podział i rozpisane pomieszczenia w załączonymi do zdjęć rzucie lokalu.

Zachowana odpowiednia wysokość pomieszczeń 3m. Media miejskie, w tym ogrzewanie.

Lokal nadaje się pod rożne dziedziny handlu i usług.

Możliwa osobna sprzedaż lokalu U1 o łącznej powierzchni 491,17 m2 w cenie 3 500 000 zł oraz lokalu U2 o łącznej powierzchni 200,28 m2 w cenie 1 mln zł.