Idealne miejsce na biznes z ROI ok 30%! Możliwość kredytu bez wkładu pod przyszłe dochody!

Z przyjemnością przedstawiam ofertę sprzedaży unikalnej nieruchomości, idealnej pod ośrodek terapii uzależnień, lub też ew. dom seniora. Dwór o powierzchni 640m z malowniczą działką o powierzchni 4 hektarów znajduje się koło Torunia, w miejscowości Jedwabno, a jednak z dala od miejskiego zgiełku, co zapewnia spokojne i sprzyjające warunki dla leczenia i rehabilitacji.

Jest to bardzo rentowny biznes
Wersja realistyczna biznesplanu - średnio 29% Roi, w wersji optymistycznej 38%
Miesięczny przychód w wersji uśrednionej- 165 tys, zysk netto - 72 tys. zł.

Możliwość uzyskania kredytu inwestycyjnego bez wkładu własnego pod przyszłe dochody!
Zapytaj mnie o szczegóły.

Dla osób bez doświadczenia w tej branży lub z innego regionu, możliwy zespół z ekspertem, który może zająć się prowadzeniem ośrodka pozwalając na zarabianie pasywne.


Główne atuty nieruchomości:

1. Lokalizacja: Działka usytuowana jest w pięknym, zielonym otoczeniu, z dala od hałasu i zanieczyszczeń miejskich. To idealne miejsce dla osób pragnących oderwać się od codziennego stresu i skoncentrować się na swojej drodze do zdrowia.

2. Infrastruktura: Na działce znajduje się już istniejący dom o powierzchni 585 mk, który można przystosować do potrzeb ośrodka terapii. Ponadto, nieruchomość posiada wszystkie niezbędne media, takie jak woda, prąd i dostęp do internetu. Ponadto, na działce znajduje się dodatkowo, osobny nowy dom o pow. 80mk., który można wykorzystać jako zaplecze lub zakwaterowanie pracowników.

3. Przestrzeń i udogodnienia: 4-hektarowa działka oferuje mnóstwo przestrzeni do rozwoju ośrodka terapii. Otaczający teren daje duże możliwości wykorzystania jako miejsce odpoczynku i relaksu dla podopiecznych, prowadzenia dodatkowych zajęć, np. jogi / fitnessu na świeżym powietrzu, medytacji, fotografii, ogrodnictwa, czy warsztatów slow life. Pozwoli pacjentom na regenerację i relaksację w otoczeniu natury.

4. Perspektywa inwestycyjna: Wskaźnik zwrotu z inwestycji (ROI) szacowany na poziomie 30% zapewnia atrakcyjność tej nieruchomości jako długoterminowej inwestycji. Popyt na ośrodki terapii uzależnień stale rośnie, a Państwa ośrodek może przynieść nie tylko korzyści finansowe, ale przede wszystkim przyczynić się do zmiany i poprawy życia wielu ludzi.


Dwór ma powierzchnię 585 m2 i posiada trzy kondygnacje, wliczając poddasze użytkowe. Posiada: 12 pokoi, 3 kuchnie, 4 łazienki, 2-stanowiskowy garaż, pracownia artystyczna, spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze, piwnica 74m2. Na zewnątrz w tylnej części jest również urokliwa i praktyczna wędzarnia z grillem.
W pobliżu dworu właściciele wybudowali urokliwy całoroczny piętrowy domek o powierzchni użytkowej 55 m2 z 4 pokojami, kuchnią i łazienką. Dom jest konstrukcji drewnianej zasilany pompą ciepła, a ta prądem z fotowoltaiki. 
Główny dwór jest ogrzewany przez dwufunkcyjny piec olejowy marki Viessman. Może być jednakże alternatywnie ogrzewany drewnem ponieważ posiada także 3 kominki, co w dzisiejszych czasach ma niebagatelne znaczenie. Przy niewielkim powiększeniu instalacji fotowoltaicznej możemy zainstalować także pompę ciepła na dwór i całość byłaby zasilana i ogrzewana praktycznie bezkosztowo.
Obok dworu znajduje się przydomowa oczyszczalnia, zatem odpadają też koszty ścieków. 

Lokalizacja
- zaledwie 5 km od granicy Torunia, 13 km od wpisanej na listę Unesco toruńskiej Starówki
- 6 km do węzła autostrady A1 w Lubiczu
- atrakcyjna turystycznie dolina Drwęcy, oferująca możliwości spływów kajakowych oraz połowów w czystych wodach
- nieopodal stadnina koni oraz hodowla alpak
- biegnący przez Jedwabno szlak rowerowy
- w zasięgu kilkunastu minut autem jeziora: Józefowo, Kamionki czy Okonin

Korzyści podatkowe
Cała nieruchomość – zarówno budynek jak i grunt – dzięki zapisowi w rejestrze zabytków są zwolnione z podatku od nieruchomości. Zapis ten umożliwia również otrzymanie dotacji na zabytki oraz eliminuje ryzyko objęcia potencjalnym podatkiem katastralnym. Nabywając tą nieruchomość w ramach ulgi Pałacyk + można odpisać od podatku dochodowego 50% poniesionych kosztów remontu przeprowadzonego pod okiem konserwatora zabytków. Nie ma górnej granicy, także jeśli np. na remont wydamy pół miliona, możemy obniżyć podatek o 250 tys (dla osób prywatnych, jdg, etat)

Dla zainteresowanych możliwość przesłania dodatkowych informacji, biznesplanu, rzutów czy też spaceru wirtualnego.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, omówienia potencjału oraz umówienia się na prezentację. Z przyjemnością wspomogę Państwa w procesie nabycia tej wyjątkowej nieruchomości!