Idealna nieruchomość pod ośrodek terapii Roi ~ 30%, możliwość zakupu na kredyt pod przyszłe dochody

Z przyjemnością przedstawiam ofertę sprzedaży unikalnej nieruchomości, idealnej pod ośrodek terapii uzależnień, lub też ew. dom seniora. Dwór o powierzchni 640m z malowniczą działką o powierzchni 4 hektarów znajduje się koło Torunia, w miejscowości Jedwabno, a jednak z dala od miejskiego zgiełku, co zapewnia spokojne i sprzyjające warunki dla leczenia i rehabilitacji.

Bardzo rentowny biznes
Wersja realistyczna biznesplanu - średnio 29% Roi, w wersji optymistycznej 38%

Miesięczny przychód w wersji uśrednionej- 165 tys, zysk netto - 72 tys. zł.

Możliwość uzyskania kredytu inwestycyjnego bez wkładu własnego pod przyszłe dochody

Dla osób bez doświadczenia w tej branży lub z innego regionu, możliwy zespół z ekspertem, który może zająć się prowadzeniem ośrodka pozwalając na zarabianie pasywne.

Dwór ma powierzchnię 585 m2 i posiada trzy kondygnacje, wliczając poddasze użytkowe. Posiada: 12 pokoi, 3 kuchnie, 4 łazienki, 2-stanowiskowy garaż, pracownia artystyczna, spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze, piwnica 74m2. Na zewnątrz w tylnej części jest również urokliwa i praktyczna wędzarnia z grillem.
W pobliżu dworu właściciele wybudowali urokliwy całoroczny piętrowy domek o powierzchni użytkowej 55 m2 z 4 pokojami, kuchnią i łazienką. Dom jest konstrukcji drewnianej zasilany pompą ciepła, a ta prądem z fotowoltaiki.
Główny dwór jest ogrzewany przez dwufunkcyjny piec olejowy marki Viessman. Może być jednakże alternatywnie ogrzewany drewnem ponieważ posiada także 3 kominki, co w dzisiejszych czasach ma niebagatelne znaczenie. Przy niewielkim powiększeniu instalacji fotowoltaicznej możemy zainstalować także pompę ciepła na dwór i całość byłaby zasilana i ogrzewana praktycznie bezkosztowo.
Obok dworu znajduje się przydomowa oczyszczalnia, zatem odpadają też koszty ścieków.

Lokalizacja
- zaledwie 5 km od granicy Torunia, 13 km od wpisanej na listę Unesco toruńskiej Starówki
- 6 km do węzła autostrady A1 w Lubiczu
- atrakcyjna turystycznie dolina Drwęcy, oferująca możliwości spływów kajakowych oraz połowów w czystych wodach
- nieopodal stadnina koni oraz hodowla alpak
- biegnący przez Jedwabno szlak rowerowy
- w zasięgu kilkunastu minut autem jeziora: Józefowo, Kamionki czy Okonin

Korzyści podatkowe
Cała nieruchomość – zarówno budynek jak i grunt – dzięki zapisowi w rejestrze zabytków są zwolnione z podatku od nieruchomości. Zapis ten umożliwia również otrzymanie dotacji na zabytki oraz eliminuje ryzyko objęcia potencjalnym podatkiem katastralnym. Nabywając tą nieruchomość w ramach ulgi Pałacyk + można odpisać od podatku dochodowego 50% poniesionych kosztów remontu przeprowadzonego pod okiem konserwatora zabytków. Nie ma górnej granicy, także jeśli np. na remont wydamy pół miliona, możemy obniżyć podatek o 250 tys.

Dla zainteresowanych możliwość przesłania dodatkowych informacji, biznesplanu, rzutów czy też spaceru wirtualnego.
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację nieruchomości.