Działka inwestycyjna pod zabudowę 9 budynków z 45 apartamenatami w Karpaczu (PUM 2400 m2)

Do sprzedania atrakcyjny grunt inwestycyjny zlokalizowany na granicy z Karpaczem w Ściegnach u podnóża Księżej Góry o powierzchni 5831 m2/działka nr 668/17.

W ofercie sprzedaży zawarta jest dokumentacja wraz z pozwoleniem na budowę.

Koncepcja zagospodarowania nieruchomości przewiduje że na kameralnym osiedlu znajdzie się 40 apartamentów od 1- do 2 pokojowych o pow. od 28 do 58 m2
W kompleksie przewidzianych jest 9 budynków o łącznej powierzchni PUM 2416 m2 (sporządzona profesjonalna analiza architektoniczna dostępna na zapytanie), nawiązujących stylem architektury do górskiego charakteru miejscowości Karpacz.

Wydane pozwolenie na budowę 1-go budynku ( pierwszy z dziewięciu), 4 kondygnacje, 350 m2/ 5 mieszkań /apartamentów, 80m2 SPA i fitness, na działce o pow. 841 m2.

(projekt dostępny na zapytanie).(Fot.8)
Uzbrojenie terenu : prąd, woda , kanalizacja, gaz, dojazd drogą gminną
Działka nasłoneczniona. Z nieruchomości roztaczają się piękne widoki na pasmo Karkonoszy, również Śnieżkę. Teren częściowo nachylony podnosi dodatkowo walory widokowe.

Bliskość centrum Karpacza, pieszo 10min, autem 3min.

Z analizy biur obrotu nieruchomościami zainteresowanie apartamentami wakacyjnymi stale rośnie.

Prestiż posiadania apartamentu w górach, możliwość korzystania z walorów turystycznych rekreacyjnych i zdrowotnych w Karkonoszach a co najważniejsze - inwestycja kapitału, zapewnia stały, pewny i wieloletni dochód przy wynajmowaniu apartamentów w tzw. systemie condo, aparthotel .
Wysoka rentowność operacyjna po sprzedaży apartamentów.

Możliwa zmiana projektu wg. własnej koncepcji.

W aktualnie obowiązującym MPZP zapisy i ustalenia zezwalają na podział działki 668/17 (5831 m2) na 9 działek budowlanych o powierzchniach ok 580 m2. oraz jednej o pow. ok. 600m jako droga wewnętrzna o parametrach planistycznych KDW.

Na każdej wydzielonej działce można zlokalizować dwa budynki:
- jeden o funkcji podstawowej (max. 5 apartamentów.) o pow. zabudowy max. 80m2 ( na jednej kondygnacji) i wysokości max 11m
-drugi o pow. zabudowy max. 40 m2 i wysokości 5 m.

Obowiązują następujące wskaźniki :

max. wskaźnik zabudowy =0,20

max. wskaźnik intensywności zabudowy =0,40

Zatem max. ilość budynków o ww. parametrach =18

o łącznej pow zabudowy = (580 x 0,2)=116m2 x 9=1044 m2 ( jedna kondygnacja).

Przy odpowiednim zaprojektowaniu budynków -dużo więcej (max. pow. użytkowa 2414,72m2).

Coraz większa ilość zapytań klientów o małe domki apartamentowe świadczy o nowym trendzie wypoczywających w górach. Duży apartament czy może mały domek drewniany z bala z pięknym wystrojem i niezapomnianym klimatem, pachnący drewnem i karkonoską łąką.

Ceny zakupu/wynajmu porównywalne ale różnice spore i przemawiające na korzyść domu apartamentowego: własna działka, miejsce na samochód, grill, kontakt z przyrodą, większa niezależność gości, sielsko-romantyczny klimat z nutką karkonoskiej tradycji.

Interesująca alternatywa dla typowych obiektów apartamentowych.

Dla zwiększenia potencjału inwestycji

możliwy jest zakup sąsiadujących obok działek:

1. działka budowlana 668/18 o pow. 2623m2 (w MPZP MN 8) zabudowana domem o pow. użytkowej 190 m2 składającym się z mieszkania (parter+poddasze )+weranda +ogród zimowy, +taras, +balkon oraz apartamentu o pow. 62m2. Teren w całości zagospodarowany: droga dojazdowa, parkingi, mała architektura , -wyjątkowo urokliwy (patrz zdjęcia). Więcej informacji na zapytanie. (Fot. 15,16,17,18)

Możliwe wydzielenie działki budowlanej o pow. ok. 600m2. na budowę dwóch budynków( wskaźniki dla MN8). lub 6 domków o pow. max 40 m2. Wszystkie media, dojazd drogą gminną, wykonane półki pod budynki, prace kamieniarskie-mury oporowe.