Dom opieki dla Niemców, 12% dla inwestora, zabezpieczenie hipoteka

I. Projekt: Dom stacjonarnej opieki senioralnej dla osób wymagających kwalifikowanej całodobowej opieki oraz rehabilitacji fizjoterapeutycznej uwzględniającej zróżnicowane stany chorobowe, w tym w zakresie niepełnosprawności ruchowej oraz o podłożu neurologicznym.

II. Obiekt: obiekt jest przystosowany do pobytu i obsługi leczniczo- zabiegowej osób niepełnosprawnych ruchowo
1) Położenie: Połczyn-Zdrój, dzielnica sanatoryjna, 50 m od Parku Zdrojowego;
2) Działka: 680 m²
3) Całkowita powierzchnia użytkowa obiektu: 1580 m², w tym:
a. 840 m² powierzchni mieszkalnej (PM) w 38 pokojach o powierzchni ca. 22 m² każdy (średnio), w tym 2 pokoje przystosowane dla osób niepełnosprawnych ruchowo (na parterze)
b. 740 m² powierzchni wspólnej (PW)
4) Relacja PM / PW: 1 / 0,88
5) Rok budowy: 2009
6) Dotychczasowe wykorzystanie obiektu: centrum profilowanych medycznie usług rehabilitacyjnych i fizjoterapeutycznych wraz z pobytem hotelowym
7) Budynek 5-cio kondygnacyjny: przyziemie użytkowe – część zabiegowa (wys. 261cm), parter + 3 piętra (38 pokojów) – część hotelowa (wys. 270cm)
Wszystkie media w obiekcie, ogrzewanie gazowe, obiekt posiada windę osobową oraz podjazd dla osób na wózkach inwalidzkich.

III. Przedmiot oferty: sprzedaż udziałów w nieruchomości lub zakup pojedynczych lokali:
1) do 30 udziałów z puli 38 udziałów w nieruchomości, o łącznej powierzchni do ca. 1.250 m² (średnio 41,6 m² / 1 udział)
lub
2) sprzedaż wydzielonych lokali (do 30 lokali z łącznej puli 38) z wykorzystaniem na cele projektowe jw. wraz z udziałem w części wspólnej, średnia powierzchnia lokalu (PM+PW): 41,6 m²

IV. Ceny:
- cena za 1 m² powierzchni użytkowej (PM+PW): 3.000,00 zł
(Uwaga: cena za 1 m² uwzględnia przywrócenie używalności obiektu i renowację obiektu dla celów projektowych na koszt operatora/ administratora);
- cena za jeden udział wynosi 125.000 zł;
- cena za jeden lokal wynosi średnio 125.000 zł i waha się w granicach od 116.200 do 138.800 zł w zależności od ilości m².

V. Warunki nierozerwalnie związane ze sprzedażą/ zakupem udziałów / lokali:
1) Zawarcie umowy dzierżawy lokalu/-i z operatorem/ administratorem obiektu na czas określony 30 lat celem wykorzystania na potrzeby realizacji projektu jw. lub w innych celach medycznych i pochodnych;
2) Ograniczenie dalszej odsprzedaży udziałów/ lokali:
- sprzedaż może nastąpić po okresie pierwszych 2 lat trwania umowy dzierżawy, przy czym kwota dzierżawy ulegać będzie przez okres trwania umowy rocznej rewaloryzacji „z dołu” wg wskaźnika inflacji GUS;
- operator/ administrator posiada prawa pierwokupu udziałów/lokali po cenie rynkowej.

VI. Warunki finansowe dzierżawy: 10% p.a. od kwoty zainwestowanej w zakup udziałów/lokali (wszelkie koszty eksploatacyjne, fundusz remontowy oraz podatek od nieruchomości leżą po stronie operatora/ administratora).

Uwaga: dzierżawcą lokali (operatorem/ administratorem obiektu) będzie podmiot medyczny, tym samym nabywca udziałów/lokali ma prawo odliczenia podatku VAT od zakupu udziałów/ lokali,

VII. Charakter i ważność oferty:
1) Powyższa oferta objęta jest klauzulą poufności.
2) Z uwagi na zainteresowanie ze strony innych inwestorów zakup udziałów/lokali odbywa się na zasadzie pierwszeństwa, tym samym powyższa informacja ma charakter niewiążący.

Wszelkich informacji udziela menadżer projektu, mailowo lub pod numerem telefonu.


O nas:
15 lat doświadczenia w zakresie szkolenia personelu do opieki, kilkaset osób oddelegowanych do pracy w Niemczech.
15 lat doświadczenia w prowadzeniu prywatnego szpitala
30 lat w biznesie
Współpraca z lokalnymi władzami
Wspólpraca z lokalną oświatą
Posiadamy już innowacyjny sprzęt do rehabilitacji renomowanej firmy Storz Medical AG

Zdjęcie poglądowe
Fot.: https://unsplash.com/photos/a-person-wearing-a-blue-coat-3n8BJ9W-UMs