Budynek z potencjałem pod biuro lub mieszkania

Oferujemy Państwu na sprzedaż komfortowy i przestronny budynek mieszkalny o przeznaczeniu biurowym położony w zabudowie szeregowej. Jest to budynek 4 kondygnacyjny (piwnica, parter, piętro i poddasze użytkowe oraz strych), całkowicie podpiwniczony, posiadający garaż na poziomie piwnicy.

Powierzchnia działki: 0,0571 ha,
Powierzchnia zabudowy: 168 m2,
Powierzchnia użytkowa budynku: 328 m2

Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jedno i wielorodzinna oraz usługowa.

Zaletą nieruchomości jest atrakcyjna lokalizacja w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta.
W skład budynku znajdującego się przy południowej granicy działki wchodzą:

Piwnica:
- kotłownia,
- 3 pomieszczenia gospodarcze,
- toaleta,
- garaż,

Parter:
- wiatrołap,
- 3 pokoje,
- toaleta,
- kuchnia z wyjściem na taras prowadzący do ogrodu,
- komunikacja,
- pomieszczenie gospodarcze,

Piętro:
- 4 pokoje,
- komunikacja,

Poddasze użytkowe:
- 2 pokoje,
- toaleta z prysznicem,
- komunikacja,

Strych:
- pokój.

Na działce od strony północnej (na tyłach budynku) usytuowany jest przepiękny ogród zagospodarowany pielęgnowaną zielenią. Przy wyjściu do ogrodu znajduje się przestronny taras.

Budynek posiada wystawę okien na stronę północną i południową, wejście i wjazd do garażu położone są od strony południowej (ul. Pod Fortem), możliwe jest wyjście przez ogród na ul. Wybickiego.
Budynek jest murowany, powstał w latach 90-tych XX w. Do elementów konstrukcyjnych zaliczają się m.in.:

- okna PCV,
- dach konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną,
- podłogi: płytki ceramiczne, wykładzina, deska sosnowa.

Budynek posiada instalacje wewnętrzne: elektryczną, wodną (hydrofor, sieć miejska), kanalizacyjną (sieć miejska), centralne ogrzewanie (kocioł na olej opałowy ze zbiornikami na 4000 l., ogrzewanie podłogowe i kaloryfery panelowe). Dodatkowo wyposażony jest w instalację światłowodową, klimatyzację, system alarmowy, monitoring i domofon.

Przez północną część działki przebiega ciepłociąg i sieć gazowa (możliwa zmiana sposobu ogrzewania).

Do dyspozycji właściciela jest jedno miejsce postojowe przed budynkiem na terenie nieruchomości, garaż na poziomie piwnicy oraz miejsce postojowe na terenie ogródka (utwardzone kostką brukową), na które możliwy jest wjazd z garażu.

Według zapisów obowiązującego Planu miejscowego nieruchomość położona jest w obszarze MW/U przewidującym zabudowę wielorodzinną lub usługową (możliwość utrzymania zabudowy jednorodzinnej) do 20 m wysokości, intensywność zabudowy do 2,4 (do 1370 m2 powierzchni całkowitej, powierzchnia działki 571 m2), teren zielony minimum 30%, możliwość budowy garaży podziemnych (1,2 miejsca postojowego na mieszkanie, 2 miejsca na dom).

Zdjęcie poglądowe
Fot.: https://unsplash.com/photos/VWcPlbHglYc