Inwestycja usługowo-magazynowa w Nowym Sączu

Szukasz inwestycji w Nowym Sączu, które:
a) Będzie lokatą kapitału
b) Będzie inwestycją ze względu na aktualne i możliwe do uzyskania korzyści z tytułu wynajmu
c) Będzie inwestycją w bardzo duży areał działki usługowej przy głównej drodze prowadzącej do Nowego Sącza

Wszystkie powyższe twierdzenia są zgodne ze sprzedawaną nieruchomością, która ma ogromny potencjał inwestycyjny.

Nieruchomość zlokalizowana jest przy głównej drodze prowadzącej do centrum Nowego Sącza (DK75) - szczegóły poniżej.

INFORMACJE PODSTAWOWE
Numer działki: 67/2
Adres: Tarnowska 180, Nowy Sącz
Powierzchnia działki: 1,5562ha
Wymiary działki: 207 x 78 x 195 x 61m
Media: wodociąg, prąd, szambo - przygotowany projekt na kanalizację, gaz - przyłącz możliwy w 2023 roku
Ogrzewanie budynku/lokali: olej opałowy


BUDYNEK I AKTUALNE PRZEZNACZENIE:
Powierzchnia całkowita budynku: 2543m2
Powierzchnia użytkowa budynku: 2211m2
Oddanie budynku do użytkowania: 2003 rok
Technologia budowy szkieletowo-mieszana, pokrycie blachą stalową ocynkowaną trapezową

Dodatkowe powierzchnie:
a) Magazyn blaszany (osobny budynek): pow. użytkowa 166m2

Budynek składa się z części:
a) biurowo-usługowej o powierzchni: ok. 968m2
b) magazynowej o powierzchni (Firma DHL): ok. 1523m2
- biuro: 373m2
-magazyn: 350m2
-hala 800m2

Sprzedawana nieruchomość posiada aktualne umowy najmu dzięki czemu nieruchomość od samego początku przynosić będzie przychód.

ROI:
a) przy obecnych czynszach i najemcach: 5,5%
(ok. 67 000 zł netto miesięcznie przy najmie w okolicy 80% dostępnych lokali)


PARAMETRY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
1. Przeznaczenie w MPZP - Teren zabudowy usługowej (1.U)

a) Parametry podstawowe:
Wysokość zabudowy: 15m
Teren czynny biologicznie: 20% (311m2 z 1,5562ha)
Kubatura budynków nie może być mniejsza niż 800m3
Wskaźnik wielkości całkowitej powierzchni zabudowy do powierzchni terenu inwestycji nie może być większy niż 0,6 [intensywność zabudowy]


LOKALIZACJA I OKOLICA
Inwestycja zlokalizowana bezpośrednio przy DK75 ul. Tarnowska 180
Inwestycja posiada prawo i lewo skręt do DK75
Zabudowa towarzysząca to usługi m.in. myjnia, delikatesy, supermarket, sklep odzieżowy, sklep mięsny, salon samochodowy mercedes, usługi blacharskie, komis samochodowy, serwis samochody, sklep meblowy i inne.

Nieruchomość nadaje się pod wszelkie usługi - zlokalizowana jest przy głównej ulicy dzięki czemu można kierować się bezpośrednio do Nowego Sącza lub w kierunku autostrady a4.


ODLEGŁOŚCI
1. Nowy Sącz - 5km (10min)
2. Kraków - 91km (1h 34min)
3. Autostrada a4 - 50km (59min)
4. Brzesko - 46km (49min)
5. Krynica Zdrój - 38km (42min)